Главная | Возникновение и прекращение права собственности на недвижимое имущество

Возникновение и прекращение права собственности на недвижимое имущество


Титульное владение - это владение вещью, основанное на каком-либо праве правовом основании, или титуле , вытекающем из соответствующего юридического факта, например право собственности, основанное на договоре купли-продажи вещи или на переходе ее в порядке наследования.

Удивительно, но факт! Отказ самого собственника от объекта.

В отличие от этого беститульное фактическое владение не опирается на какое-либо правовое основание, хотя при установленных законом условиях и оно может влечь определенные правовые последствия. Титулы собственности могут приобретаться различными способами, которые традиционно подразделяются на две группы: К первоначальным способам приобретения права собственности относятся: К производным способам приобретения права собственности относится приобретение этого права: Практическое значение такого разграничения состоит в том, что при производных способах приобретения права собственности на вещь помимо согласия воли собственника необходимо также учитывать возможность наличия на эту же вещь прав других лиц - несобственников например, залогодержателя, арендатора, субъекта ограниченного вещного права.

Эти права обычно не утрачиваются при смене собственника вещи, переходящей к новому владельцу, как бы обременяя его имущество.

Возникновение и прекращение права собственности: общие понятия

Изготовление создание новой вещи. Речь при этом идет о создании такой вещи "для себя", ибо если она создается по договору для другого лица, оно и становится собственником в силу договорных условий. Важное значение при этом приобретает момент, с которого вещь можно считать созданной существующей , ибо он и становится правопорождающим фактом.

Лицо, осуществившее самовольную постройку объекта недвижимости, по общему правилу не приобретает на нее право собственности, а сама эта постройка не становится недвижимостью, ибо она не подлежит государственной регистрации по причине допущенных при ее создании нарушений.

Удивительно, но факт! Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Речь здесь может идти лишь о совокупности стройматериалов, которые их собственник вправе забрать, осуществив за свой счет снос такой постройки п. Самовольным считается строительство объекта недвижимости при наличии любого из следующих нарушений: Лишь в порядке исключения возможно признание права собственности на самовольную постройку за застройщиком либо за собственником или иным титульным владельцем земельного участка, на котором осуществлено такое строительство.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие закона права на объект недвижимого имущества проводится только перед государственной регистрацией перехода данного права или перед сделкой об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины. В случае государственной регистрации ограничения обременения , возникшего после введения закона в действие, за государственную регистрацию возникшего до введения в действие закона права на объект недвижимого имущества взимается государственная пошлина в размере, равном половине установленного размера государственной пошлины за государственную регистрацию прав.

В этом случае никто не вправе понудить правообладателя к проведению регистрации права либо признать его недействительным на том основании, что оно не было зарегистрировано. Таковы основные, наиболее распространенные, способы приобретения права собственности.

Удивительно, но факт! Создание нового объекта недвижимости.

Право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает по истечении указанных сроков с момента такой регистрации. Основаниям прекращения права собственности посвящена гл.

Их можно подразделить на следующие виды: Наиболее распространенным основанием прекращения права собственности является его переход к другим лицам по воле собственника. Чаще всего это происходит на основе договора, связанного с отчуждением имущества договор купли-продажи, поставки, контрактации сельскохозяйственной продукции, мены, дарения.

В зависимости от вида договора переход права собственности осуществляется на возмездной или безвозмездной основе.

Как возникают права на недвижимость?

Прекращение права собственности по воле собственника возможно также путем отказа от права собственности. Так, брошенные собственником движимые вещи становятся бесхозяйными ст.

Удивительно, но факт! Изготовление или создание новой вещи.

Право собственности прекращается в связи со смертью собственника, в результате гибели или уничтожения имущества вследствие стихийных бедствий, пожаров, аварий и других непредвиденных обстоятельств. Эти правила действуют в случаи, если нашедший клад действовал с согласия собственника земельного участка.

Если же он действовал без согласия собственника, право на вознаграждение имеет только собственник.

Удивительно, но факт! Поэтому закон специально регулирует не только основания приобретения права собственности, но и основания его прекращения правопрекращающие юридические факты.

Если клад не представляет исторической или культурной ценности, то клад делиться между нашедшим его и собственником земельного участка по тем же правам; - О безнадзорных животных - право собственности на найденное безнадзорное животное возникает по тем же правилам, которые установлены для находки. Заявление и иные документы, необходимые для принятия на учет объекта недвижимого имущества, могут быть представлены одновременно с заявлением о государственном кадастровом учете.

Право собственности физических и юридических лиц

Решение о принятии на учет объекта недвижимого имущества принимается не позднее десяти рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов органом, осуществляющим государственную регистрацию прав. Снятие с учета объектов недвижимого имущества Объект недвижимого имущества снимается с учета в качестве бесхозяйного в случае: Независимо от даты принятия на учет объекта недвижимого имущества в качестве бесхозяйного собственник этого имущества, от прав на которое он ранее отказался, но право собственности которого не прекращено на законных основаниях, может обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлением о принятии вновь этого имущества во владение, пользование и распоряжение пункт 3 статьи ГК.

Владеть имуществом как своим собственным означает владеть им не по условиям договора. В силу приобретательной давности при соблюдении необходимых по закону условий может признаваться право собственности и в отношении самовольной постройки п.

Еще по теме Момент возникновения прав на недвижимое имущество. Признание ранее возникших прав:

Право собственности по аналогичному основанию может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на собственность установленного лица п. Итак, по общему принципу право собственности на объект недвижимости возникает в момент внесения информации о нем в ЕГРН. Большинство из возможных оснований возникновения права собственности на такие объекты регламентированы гл.

Согласно 15 главе Гражданского кодекса, к добровольному прекращению относятся следующие случаи: Передача отчуждение объекта другому лицу.

Удивительно, но факт! Независимо от даты принятия на учет объекта недвижимого имущества в качестве бесхозяйного собственник этого имущества, от прав на которое он ранее отказался, но право собственности которого не прекращено на законных основаниях, может обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлением о принятии вновь этого имущества во владение, пользование и распоряжение пункт 3 статьи ГК.

Отказ самого собственника от объекта. Утрата правомочий собственника на недвижимое имущество в иных случаях, которые определены законодательством РФ.



Читайте также:

  • Понятие и виды коллективных трудовых споров
  • Консультация юриста