Главная | Выселение граждан из жилых помещений практика

Выселение граждан из жилых помещений практика


Бывает, что собственников выселяют из-за аварийности жилья. Разумеется, власти предоставят новое жилое помещение. Кроме того, возможна денежная компенсация из расчета кадастровой стоимости квартиры. Подробнее о принудительном выселении собственника: Особенности выселения Жизненные ситуации бывают разными.

Рассмотрим, как происходит выселение в зависимости от типа квартиры и статуса жильцов. Непрописанного человека Собственник жилого помещения имеет право выселить непрописанного человека в любое время и по своему желанию.

Удивительно, но факт! Обладатель 2-комнатной квартиры Кондрашин прописал в своей квартире сожительницу.

Сперва предложить жильцу освободить помещение добровольно. Если реакции не последовало, хозяин вызывает участкового. Достаточно предъявить паспорт и документы на жилье, после чего прямо указать, что в квартире находится посторонний человек. Обязательно прочитайте, как выдворить незаконно проживающих в квартире граждан? Знакомая попросила Липатову временно приютить свою родственницу с Украины.

Стороны договорились, что иностранка будет оплачивать часть коммунальных услуг. Прошел месяц, наступил второй — Липатова так и не увидела денег за квартиру. Женщина звонила знакомой, но та не отвечала на звонки. Пришлось выселять непрописанного жильца с помощью участкового.

Удивительно, но факт! Требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством РФ.

Обнаружив факт проживания без регистрации, участковый связался с миграционным органом. Гражданке Украины пришлось заплатить штраф. Прописанного человека Сложнее, если нужно выселить человека, имеющего прописку в квартире. Выселение собственника из жилого помещения в этом случае не предусмотрено.

Эта процедура производится только через суд и лишь в отношении временных жильцов, у которых срок договора найма закончился, либо их вселение произошло без ведома остальных собственников. Судебная практика по выселению из жилого помещения, которое приватизировано, показывает, что данная процедура может осуществляться и в отношении супругов. Это происходит в том случае, если семья находится в разводе, а собственником жилья является лишь один из супругов.

Рекомендуем почитать

В отношении несовершеннолетних детей выселение происходит только с разрешения органов опеки и при условии предоставления им равнозначной доли собственности в другом жилом помещении, имеющем все необходимые условия. Рассмотрим порядок выселения из жилого помещения. Нормативное регулирование выселения из жилого помещения Дорогие читатели! И статьи и устанавливают порядок выселения граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма с предоставлением и без другого помещения.

юрист по жилищному праву

К основаниям для выселения относятся: Право требовать выселения нарушителей в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения имеют наймодатель и другие заинтересованные лица. Верховный Суд РФ в п. Анализ судебной практики показал, что, разрешая дела о выселении нанимателя и или проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч.

Так, отказывая в удовлетворении исковых требований У. Из изложенного видно, что указанные судами причины отказа в удовлетворении иска не полностью соответствуют вышеперечисленным требованиям закона. Такие решения являются правомерными. Другие положения ГК РФ применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

К числу таких положений относится и п. Действующее жилищное законодательство допускает возможность выселения в связи с невнесением платы за жилье граждан, проживающих в жилом помещении на основании договора социального найма, в связи с чем правила п. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения.

Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Удивительно, но факт! Прописанного человека Сложнее, если нужно выселить человека, имеющего прописку в квартире.

К примеру, Советстким городским судом рассмотрено дело по иску Администрации г. Советска Калининградской области к С. Советска в иске о выселении С.

Поскольку выселение нанимателя за невнесение оплаты за жилье и коммунальные услуги признается мерой ответственности за нарушение обязательств, вытекающих из договора жилищного найма, суд обязан учитывать причины, по которым наниматель не вносит перечисленные платежи. Судом правильно установлено, что С. Правильно учел суд, что С. В связи с отсутствием вины в образовании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, несовершеннолетний С.

Он на основании ст. Его выселение в связи с нарушением обязательств со стороны других лиц, проживающих в спорной квартире, невозможно.

Судебная практика

Принимая решение об отказе в иске, суд правильно исходил из того, что задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг возникла у ответчиков по уважительным причинам. В отдельных случаях отказ в удовлетворении заявленных требований имел место и в связи с тем, что предлагаемое жилое помещение не соответствует требованиям законодательства.

В частности, в силу ст. При этом исключено предоставление жилого помещения, находящегося в общежитии, маневренном фонде, закрытых военных городках, поскольку заключение договора социального найма на такое жилое помещение невозможно.

Некоторые судьи ошибочно полагают, что предоставляемое в связи с выселением по основаниям, предусмотренным ст. Эти выводы не основаны на законе.

Домашний очаг

В частности, указанная норма таких требований к предоставляемому в связи с выселением жилому помещению не содержит. Требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством РФ. С учетом изложенного, представляется неправильной мотивировка, данная судьями Советского городского суда Калининградской области при принятии решений об отказе в удовлетворении исков администрации Советского городского округа к семье К.

Удивительно, но факт! Данных о том, что ответчик когда-либо применял насилие к сыну, что его совместное проживание с сыном, достигшим 18 лет, опасно для Г.

В удовлетворении исков отказано в связи с тем, что истцом не представлены доказательства того, что жилое помещение, в которое администрация просит выселить ответчиков, отвечает степени благоустроенности жилых помещений по г. Так, к пенсионерам относятся: Члены семьи умершего сотрудника Члены семьи сотрудника предприятия после его смерти не могут больше проживать в специализированном помещении, вследствие чего они должны покинуть помещение только после получения другого жилья.

Инвалиды Для инвалидов также действуют правила, установленные пунктом 4 части 2 статьи ЖК РФ, согласно которым их нельзя выселить, пока не будет предложено иное жилье.

Заключение, согласно которому лицо признано инвалидом, выдается Государственной медико-социальной службой. Порядок выселения граждан из специализированных жилых помещений с предоставлением жилья На законодательном уровне закреплены отличительные характеристики, присущие порядку выселения граждан из общежития или служебного помещения. Расторгая договор найма, наниматели должны выселиться.

Если они отказываются выполнять данное обязательство, в таком случае они будут лишены права на получение иного жилья часть 1 статьи ЖК. Стоит отметить, что если нанимателю полагается дополнительная площадь и он на данный момент ей пользуется, то при предоставлении нового жилья должна учитываться норма дополнительной площади.

При выселении из жилого помещения граждан, лишенных родительских прав, без предоставления им другого жилого помещения необходимо иметь в виду, что иск о выселении подлежит удовлетворению, если в ходе судебного разбирательства суд придет к выводу о невозможности совместного проживания этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав. Без предоставления другого жилого помещения выселяются поднаниматели вместе с проживающими с ним гражданами по прекращении или расторжении договора поднайма жилого помещения, если поднаниматель отказывается освободить жилое помещение ст.

В таком же порядке подлежат выселению временные жильцы ст. В таком же порядке без предоставления другого жилья подлежат выселению граждане в случае признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Такое решение суда требуется, как мы уже указывали, только в тех случаях, когда в жилом помещении остались личные вещи или домашние животные выехавших. Обособленно выделяются случаи выселения с предоставлением ранее занимаемого жилого помещения или жилого помещения, аналогичного ранее занимаемому.

Удивительно, но факт! Наниматель съехал на постоянное место жительства в другую местность и это является основанием для расторжения договора найма ст.

Как далее указывает Пленум, выселение в таких случаях производится с предоставлением ранее занимаемого жилого помещения или жилого помещения, аналогичного ранее занимаемому в случае невозможности предоставить ранее занимаемое, например, если оно оказалось к тому времени уже распределено другим лицам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч.

Однако на практике такого рода выселения привычнее подразделять по видам жилых помещений, из которых выселяются граждане. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения и выселения ст.

Удивительно, но факт! Чаще всего к государственным исполнителям обращаются с заявлением об открытии производства по делам:



Читайте также:

  • Образец встречного искового заявление о взыскании алиментов
  • Акт передачи денег при сделках с недвижимостью
  • Срок брачного договора закон
  • Консультация юриста