Главная | Выгодная ипотека под строительство

Выгодная ипотека под строительство


Материнский капитал Ну и, конечно же, никто не отменял право использование материнского капитала. Ипотека с материнским капиталом подразумевает полное или частичное использование вами данных денежных средств для погашения части жилищной ипотеки. Условия использования капитала также различаются в рассматриваемых нами банках, итак: Наличие поручителей повышает доверие банка к заемщику Уплата первоначального взноса.

Наличие разрешения на строительство. Земельный участок, указанный как место постройки частного дома, должен иметь статус пригодного для этой цели ИЖС. Среди требований к заёмщику выделяются: Возраст не менее двадцати двух лет к моменту оформления договора.

На расчетную дату окончательного погашения кредита, возраст заемщика не должен составлять более шестидесяти пяти лет. Время работы на текущем или последнем месте не менее полугода.

Плюсы и минусы строительства дома в ипотеку

Общий стаж работы не менее года. Постоянный и стабильный источник дохода — на этот момент банки обращают отдельное внимание, так как срок кредита 10 лет и больше. Существуют также особые требования, предъявляемые к залоговому земельному участку. Во-первых, он должен находиться в местности, где есть хотя бы одно отделение выбранного заёмщиком банка. Наконец, на ней не должно быть никаких юридических обременений, и заявитель обязан выступать в роли собственника. Продать залоговый участок не получится Важно начать сбор и подготовку необходимых документов до начала оформления ипотечного кредита, так как из-за этого и без того растянутый во времени процесс может продлиться ещё дольше или вовсе встать.

В ходе принятия решение о выдаче кредита банк вправе потребовать от заёмщика предоставление графика, включающего в себя этапы работ, сроки и сумму, необходимые для проведения каждого из них, и общий срок возведения загородного дома.

В каком банке взять кредит на застройку Среди всех предложений можно выделить два финансовых учреждения, предлагающих относительно выгодный кредит на строительство дома — Сбербанк и Россельхозбанк. Подробнее обратимся к предлагаемым продуктам каждого из них.

Удивительно, но факт! Цена за квадрат загородного дома в 2 раза ниже, даже если взять ипотеку на строительство.

Срок заключения договора до тридцати лет. Тогда заёмщик может получить весьма комфортный ежемесячный платёж. Правда, стоит учесть, что сумма переплаты в итоге прилично возрастёт.

Размер процентной ставки Заранее определить размер процентной ставки сложно, даже если речь идёт о каком-либо конкретном банке.

Удивительно, но факт! Также банк потребует документацию о наличии первоначального взноса и отчёт о целевом использовании денежных средств, предоставляемых в кредит.

Эта величина зависит от ряда условий — срока, размера первоначального взноса. Некоторые кредитные организации готовы сделать скидку клиенту, который некогда уже был заёмщиком или является им в настоящий момент. Конечно, если речь идёт о добросовестном человеке, который не допускает просрочек. Снижения процентной ставки могут ожидать те, кто получает заработную плату на карту выбранного банка, а также работники бюджетной сферы.

После окончания стройки, когда дом будет сдан в эксплуатацию и станет залогом, кредитор также будет готов снизить ставку. Почему банки идут на подобные уступки? Всё дело в том, что соответствие вышеперечисленным условиям говорит о надёжности клиента и снижает риски банка. Чтобы получить примерный расчёт, необходимо зайти на сайт кредитного учреждения. Он подскажет примерную процентную ставку, сумму ежемесячного платежа и переплаты.

Калькулятор для расчета

Необходимые документы Не стоит удивляться нескромному пакету документов, гораздо большему, чем требует обычный потребительский кредит. Ипотека предполагает выдачу банком крупной суммы на длительный срок.

А это всегда больший риск для финансового учреждения.

Удивительно, но факт! В качестве недостатков привлечения банка к строительству можно назвать:

Ещё более рискованной считается сама цель такой ипотеки — строительство. Ведь в случае недостроя банк может остаться ни с чем. Поэтому стоит собрать волю в кулак, добыть все бумажки и справки, чтобы получить желаемое. В первую очередь понадобятся такие документы: Задача банка — определить платёжеспособность и ответственность клиента, поэтому специалист вправе запросить множество дополнительных справок. Часто большинство бумаг из списка по залогу отсутствует на руках у клиентов, а собрать их быстро — задача не из лёгких.

Вместо того чтобы обивать пороги Росреестра и БТИ, многие обращаются к специалистам за помощью. Сумма ипотечного кредита высчитывается на основании оценочной стоимости земельного участка и выписки из заработной ведомости.

Что делать, если не хватает собственных средств?

В большинстве крупных банков, как Сбербанк или Россельхозбанк, подобное предложение ипотечного кредитования появилось относительно недавно. Впрочем, из-за нестабильности с национальной валютой многие из банков временно свернули подобную программу.

Некоторые финансовые учреждение продолжают выдавать денежные займы населению на условиях описанных выше. Ипотека при непосредственном использовании материнского капитала На год материнский капитал в России составил более тысяч рублей.

Построить дом или купить готовые железобетонные метры в городе?

Это одна из социальных программ государства, которая открывает молодым семьям большие возможности в вопросе решения ситуации с собственной недвижимостью. Законодательством предусмотрено, что материнский капитал можно использовать на строительство и приобретение собственного жилья, а в том числе, и на строительство частного дома. При открытии ипотечного кредита материнский капитал может быть использован в варианте оплаты первоначального платежа или же в качестве погашения остатка по действующему договору.

При этом нет необходимости ждать трехлетнего возраста ребенка — сертификат может быть использован сразу после его получения.

Удивительно, но факт! Ознакомиться более подробно с кредитными предложениями от банков ставка, min и max суммы, сроки, требования, пакет документов и т.

Алгоритм действий выглядит следующим образом: Заявитель предоставляет банку сертификат материнского капитала. При этом документ может предоставить как владелец сертификата, так и супруг. Банк связывается с Пенсионным фондом и уточняет остаток средств по материнскому капиталу.

Удивительно, но факт! Разумеется, в рамках выделенного на него бюджета.

Сам заявитель обязан предоставить все документы не только в банк, но и непосредственно в Пенсионный фонд РФ, ведь денежные средства будут выделены именно этой структурой. В остальном же договор ипотечного кредитования мало чем отличается от обычного денежного займа.

Выберите ипотеку

Строительство жилья — это достаточно долгосрочный и затратный проект, который не смотря на все временные и денежные вложения способен окупиться в том случае, если речь идет о проживании большой семьи.

Действительно, на данный момент многодетной семье гораздо проще и выгоднее проживать в частном доме за пределами города, нежели ютиться к квартире, у которой высокие платежи по ЖКХ , множество ограничений и самое главное неудобство — нехватка места. При наличии загородной недвижимости ваши расходы по обслуживанию объекта значительно сократятся, особенно в том случае, если вы перейдете с электричества на газ, самостоятельно проведете коммуникации.

При этом, если вас приравняют к сельским жителям, то вы сможете получать различные льготы и компенсации, в частности, по уплате налогов. Если на участке уже были начаты строительные работы, и хотя бы возведен фундамент, то для оформления ипотеки необходимо зарегистрировать объект незаконченного строительства. Способы финансирования строительства дома за счет заемных средств Целевой кредит на строительство.

Достаточно сложно и долго, куча нюансов и преград. Можно получить первый транш денег, неумело подтвердить его использование и лишиться второй части денег. Это может заморозить стройку. Также в этом варианте требуется подтвердить наличие первоначального взноса. Кредит под залог земельного участка.

Если уже есть земельный участок, это сильно облегчает дело. Конечно, много денег за участок не дадут. Но это может стать дополнительным источником. Возможно, у Вас есть дополнительные накопления, что также облегчит стройку.

Рекомендуем к прочтению! ипотека квартиры в сургуте

Кредит под залог недвижимости. Это уже более серьезный шаг.

Удивительно, но факт! В случае, когда владелец ипотеки утрачивает возможность оплачивать ежемесячные взносы, он имеет возможность перепродать недостроенный частный дом.



Читайте также:

  • В 2011 году усыновление детей в россии
  • Ипотека квартиры в сургуте
  • Консультация юриста