Главная | Регулирование регистрации прав на недвижимое имущество

Регулирование регистрации прав на недвижимое имущество


Регулирование правовых режимов и условий оборота отдельных объектов недвижимости неоднородно. Причем в некоторых случаях такая неоднородность представляется нецелесообразной и не объяснима ссылками на особенности тех или иных видов недвижимого имущества. Так, например, если земельные участки могут принадлежать тем или иным лицам на основании права собственности, права постоянного бессрочного пользования, права пожизненного наследуемого владения, то здания, сооружения и помещения могут принадлежать субъектам гражданского оборота на основе права собственности, права хозяйственного ведения и права оперативного управления.

Различия в круге вещных прав, которые могут возникать на разные объекты недвижимости, вызывают справедливую критику, в связи с чем высказываются предложения об устранении разных режимов, которыми характеризуется юридическое состояние объектов недвижимости. Установление единого режима вещных прав в отношении разных объектов недвижимости будет способствовать предсказуемости и стабильности оборота. Земельный участок - это часть поверхности земли в том числе почвенный слой , границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом, а также все, что находится над и под поверхностью земельного участка ст.

Понятие земельного участка, содержащееся в Земельном кодексе РФ, более лаконично. Под таковым понимается часть поверхности земли в том числе почвенный слой , границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке п. Понятие "земельного участка" в значительной степени субъективно.

Удивительно, но факт! Государственная регистрация - это процесс, процедура, осуществляемая в соответствии с законом.

Еще Ф. Савиньи писал, что "участки земли как составные элементы сплошной земной поверхности могут быть разграничены как единицы только волей человека, и это разграничение определяется то юридическими отношениями, то обычаем и способом пользования. Поэтому, называя ту или другую часть земной поверхности полем, лугом, усадьбой, мы руководствуемся исключительно произвольным разграничением.

Произвол наш по существу своему непостоянен и изменчив; а потому сама собою является возможность создавать в пределах уже установившихся разграничений новые, более узкие границы; отсюда бесконечная делимость земной поверхности" [27]. Таким образом, определение критериев земельного участка и порядка признания его объектом гражданского оборота существенно зависит от усмотрения законодателя.

Такое положение характерно и для современного нормотворчества, регулирующего оборот недвижимого имущества. Реализация этой идеи началась с принятия Земельного кодекса РФ. В соответствии с п. В то же время российский законодатель оказался непоследовательным в реализации указанного принципа. Это проявилось в установлении запрета на отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий п. Помимо того, предусмотрено и преимущественное право лица, обладающего правом собственности на здание, на приобретение земельного участка п.

Таким образом, несмотря на провозглашенный принцип главенства земельного участка, законодатель не преодолел противоположного положения, согласно которому юридическая судьба здания определяет юридическую судьбу земельного участка, на котором оно расположено. При этом практика предшествующего периода развития гражданского оборота создала целый ряд причин, препятствующих реализации принципа единства судьбы земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества.

К таким причинам относятся следующие обстоятельства: Указанные причины стали основанием для выводов о том, что "исходя из современных экономических и правовых реалий, представляется невозможным воплотить концепцию "единого объекта недвижимости" в законодательстве сколь-нибудь последовательно". Другая критика, адресованная законодателю, связана с разрешением оборота частей земельных участков. Часть земельного участка, строго говоря, не является самостоятельным объектом права.

Домашний очаг

В том случае, если собственник решил продать часть земельного участка, он должен произвести раздел участка, провести кадастровую оценку вновь образованного земельного участка и только после этого его отчуждать.

Очевидно, что в законодательстве должны быть исключены все упоминания о возможности оборота частей земельного участка. Впрочем, судебно-арбитражная практика встает на пути свободного оборота частей земельного участка. Так, по одному из дел, рассмотренных Президиумом Высшего Арбитражного Суда РФ, указано, что самостоятельная регистрация земельных участков как объектов недвижимости допускается лишь в результате деления, слияния ранее существовавших объектов или выделения из таких объектов в установленном порядке с присвоением новых кадастровых номеров.

Подчеркнув, что законность предоставления права на долю в пользовании земельным участком сама по себе не является основанием для регистрации такого права в Едином государственном реестре прав, суд воспрепятствовал дальнейшему фактическому обороту части земельного участка [28]. К числу объектов поземельной недвижимости относятся и иные объекты, не являющиеся земельными участками.

Вместе с тем эти объекты обладают свойствами недвижимого имущества в силу своих естественных качеств - неразрывной связи с землей, стационарности, невозможности перемещения без несоразмерного причинения ущерба предназначению. К числу таких объектов поземельной недвижимости относятся следующие объекты.

Удивительно, но факт! Регулирование правовых режимов и условий оборота отдельных объектов недвижимости неоднородно.

Под участком недр понимается геометрически определенное пространство недр, индивидуализация которого происходит в виде горного отвода - геометризованного блока недр ст. Под производными или рукотворными объектами недвижимости понимаются такие недвижимые вещи, которые созданы в процессе деятельности человека. К числу таких объектов относятся прежде всего здания и сооружения в законодательстве и в литературе используется и термин "строения", которым фактически охватываются два указанных понятия.

Кроме того, к числу этих объектов относятся помещения жилые и нежилые , находящиеся в зданиях и сооружениях, но тем не менее выступающие в качестве самостоятельных объектов гражданских прав. Далее проверяется соответствие фамилии, имени, отчества, даты рождения, реквизитов документа, удостоверяющего личность, адреса постоянного места жительства правообладателя данным, указанным в правоустанавливающем документе, в заявлении на государственную регистрацию прав и подлежащим внесению в ЕГРП.

Полномочия руководителей юридических лиц лиц, действующих от имени юридического лица без доверенности могут быть, в том числе, подтверждены: При проверке полномочий, основанных на доверенности, устанавливается наличие в доверенности необходимых для внесения в ЕГРП сведений о представляемом правообладателе или участнике сделки, фамилии, имени, отчества, даты рождения, места постоянного или преимущественного пребывания представляемого физического лица, наименования и реквизитов документа, удостоверяющего его личность, а также сведений о представителе, и идентификации его личности - фамилии, имени, отчестве, наименовании и реквизитах документа, удостоверяющего личность представителя.

Полномочия, указанные в доверенности должны соответствовать совершаемым представителем действиям. Доверенность должна содержать дату составления доверенности и срок ее действия. Срок действия доверенности не может превышать трех лет, если срок действия доверенности не указан, то она действительна в течение одного года.

Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью. Кадастровый план земельного участка должен быть удостоверен органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, а планы другого недвижимого имущества - соответствующей организацией органом по учету объектов недвижимого имущества. Уточненные данные о границах и площади земельного участка могут вноситься в ЕГРП без повторной регистрации на основании сведений, представленных органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, при наличии согласия в письменной форме правообладателя правообладателей земельного участка или на основании заявления правообладателя.

При наличии спора между органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, и правообладателем уточненные данные о границах и площади земельного участка могут вноситься в ЕГРП на основании вступившего в законную силу судебного акта.

Удивительно, но факт! Ведущую роль в организации такого оборота играет правовое регулирование отношений, связанных с недвижимым имуществом.

В установленных законодательством Российской Федерации случаях на государственную регистрацию могут представляться дополнительные документы, необходимые для государственной регистрации, в частности: Регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. То есть, если недвижимость приобретена до 31 января года и документы оформлены в соответствии с порядком, действовавшим в регионе, эти права не требуют перерегистрации в регистрационном органе.

В этом видится интерес и желание власти контролировать вопросы хозяйствования тех или иных субъектов. Представляется, что для государственно-значимых целей вполне достаточно регистрировать сами объекты недвижимости и права на них возникновение, изменение, ограничение, прекращение прав.

Ведь нет никакой необходимости регистрировать сделки, не сопровождающиеся переходом, возникновением либо прекращением прав. В реальности регистрируются не сделки, а объекты -недвижимости и права.

Проекты по теме:

Так, например, если лицо обратилось с заявлением о приватизации квартиры, но скончалось еще до заключения договора передачи и тем более до регистрации, квартира все равно достанется наследникам этого лица. Право первично, а регистрация вторична, регистрация не может порождать регистрируемого права, а в данном случае источником права других лиц на имущество не должно быть волеизъявление чиновника, не имеющего никаких прав на это имущество. Естественно, для исправления сложившейся ситуации необходимо не только внести изменения в Закон о регистрации, но и внести соответствующие поправки в Гражданский кодекс.

Есть мнение для обеспечения заявительного характера регистрации наделить стороны правом считать сделку зарегистрированной в случае неполучения отрицательного ответа регистрирующего органа в установленный законом срок при условии подтверждения подачи заявления о регистрации. Критический анализ нормативных актов, устанавливающих основные правила и процедуры регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним позволил автору сформулировать следующие выводы: Вместе с тем п.

Таким образом, один из основополагающих принципов регистрации не может быть реализован в полной мере, как того требует ст. Такое изменение в законодательстве позволит использовать несоблюдение установленного срока в качестве объективного доказательства уклонения стороны от государственной регистрации; 4. Разработка и освоение новых представлений о направлениях совершенствования правового регулирования государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом в государстве позволит, изменить в лучшую сторону систему органов, регулирующих современный имущественный оборот, а также усилить демократический потенциал юриспруденции.

Заключение Рассмотренная система государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по своей форме и содержанию представляет относительно новый правовой институт в отечественном праве. В вопросах формирования российского законодательства в области государственного регулирования рынка недвижимости представляется важным учитывать не только российский опыт, но и зарубежную практику.

Многими отечественными авторами даны справедливые оценки современных систем регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, функционирующих в государствах с высокоразвитой рыночной экономикой, опыт которых может быть востребован в России1. В мировой практике в зависимости от предмета регистрации принято выделять два основных типа систем регистрации недвижимости: В свою очередь, система регистрации прав имеет свои разновидности, среди которых, в первую очередь, выделяют вотчинную систему, получившую свое распространение в Германии, Австрии, Швейцарии и некоторых других странах; а также колониальную систему Торренса в Австралии, Новой Зеландии, Канаде и ряде африканских стран 3.

Как правило, законодательные конструкции большинства зарубежных государств не допускают смешения принципов, положенных в основу этих двух видов регистрационных систем.

С.П. ГРИШАЕВ

В то же время общей концептуальной основой регистрационной системы, 1 См. Бокгиа М. Кирсанов Л. Система государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Российской Федерации: Учебное пособие. Вероятно, это объясняется стремлением законодателя максимально централизовать доступ к информации о правах на недвижимость для наиболее эффективной реализации указанных выше целей.

Процесс эволюции развития в России рыночных отношений и появление класса собственников недвижимого имущества предопределили введение в современном гражданском праве института государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Федеральных законов от Анализ Закона о регистрации позволяет назвать ряд отличительных признаков регистрации: Государство, в лице соответствующего учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним далее по тексту — учреждение юстиции , проверяет законность прав на недвижимое имущество у заявителей, проводит регистрацию прав и предоставляет возможность третьим лицам получить информацию о сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре прав; б государственная регистрация является единственным доказательством существования субъективного права на недвижимость.

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке, что создает 1 См.: СЗ РФ. Созданная в Российской Федерации система регистрации выполняет следующие функции: Характер вышеперечисленных функций обусловливает, с одной стороны, социально-правовую значимость государственной регистрации, с другой стороны - ее учетно-систематизационную роль.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является основной особенностью и одним из наиболее существенных элементов правового режима недвижимости. Ввиду особой сложности и значимости сделок с недвижимым имуществом в системе правового регулирования современного имущественного оборота действующее законодательство предусматривает обязательность их государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными нормативными актами.

Принципиальной особенностью существующей в России регистрационной системы является обязательность регистрации не объектов недвижимости, не правообладателей и не документов о правах на недвижимость, а самих прав на недвижимое имущество, их ограничений обременений , а также собственно сделок с недвижимостью. Система государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним может рассматриваться как комплекс урегулированных правом общественных отношений, одни из которых являются имущественными отношениями между участниками оборота по поводу возникновения, изменения, перехода и прекращения прав на недвижимость , другие управленческие между участниками оборота и регистрирующими органами по поводу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Велика роль регистрации в системе правового регулирования современного имущественного оборота в России. Деятельность органов власти в области правового регулирования государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом направлена на обеспечение: Одним из объектов государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом является договор аренды нежилых помещений.

В условиях перехода к рыночной экономике договор аренды недвижимости вообще и нежилых помещений в особенности получил широкое распространение. По договору аренды арендодатель обязуется передать здание или сооружение арендатору за плату во временное пользование, или во временное владение и пользование, или во временное пользование ст.

Пользование имуществом при аренде обязательно сопряжено с его эксплуатацией со стороны арендатора, с присвоением последним плодов, продукции и доходов, полученных в результате использования арендованного имущества.

Удивительно, но факт! Остальные законы изменяются на основе и в развитии конституции.

Этим качеством договор аренды отличается от договора на оказание возмездных услуг, который может быть сопряжен и с временным пользованием имуществом исполнителя со стороны заказчика, интерес которого, однако, сводится к получению услуги как таковой с исключением возможности присвоения плодов, продукции и доходов, которые дает возможность пользования соответствующим имуществом. Анализ положений ГК РФ, иных федеральных законов и других правовых актов, регулирующих арендные отношения, позволяет признать справедливым вывод о том, что договор аренды нежилых помещений не выделен в особую разновидность договоров аренды, в отличие от договора купли-продажи, где установлены специальные правила, регулирующие правоотношения, связанные с куплей-продажей любого недвижимого имущества см.

Из анализа гл. Специальные правила, касающиеся аренды любого недвижимого имущества, помещены непосредственно в составе общих положений об аренде, т. В то же время ГК РФ содержит специальные правила об аренде зданий и сооружений см. По этой проблеме существуют различные точки зрения: Витрянский В. Представляется, что разночтения вызваны отсутствием в современном российском законодательстве легального определения понятия нежилого помещения, хотя во многих нормативных актах оно содержится и, кроме того, употребляется в различном контексте.

Существующие расхождения в подходах к понятию нежилого помещения с точки зрения как его содержания, так и объема весьма негативно сказались на разрешении, прежде всего, практических вопросов, связанных с регистрацией договоров аренды нежилых помещений. В частности, предметом острых дискуссий явился вопрос о том, обязательна ли регистрация договоров аренды нежилых помещений, заключаемых на срок менее одного года. Такие требования обосновываются тем, что действие ст. Нормативное закрепление понятия нежилого помещения, по мнению автора, логически разрешит эту ситуацию, поскольку без четкого определения объекта права, подлежащего государственной регистрации, невозможно будет упорядочить процесс регистрации прав на нежилые помещения.

Предлагается считать нежилым помещением отдельно стоящее здание строение или его часть, предназначенные для производственных, торговых, административных и иных целей, не связанных с их использованием по лично-бытовому назначению, отвечающие соответствующим строительным, техническим и противопожарным нормам, а также поставленные на учет в 1 См.

Исрафтов И. По своей правовой природе договор аренды нежилого помещения выступает в качестве самостоятельного типа гражданско-правового договора. С принятием Федерального закона от 9 июня г. Действующее законодательство допускает возможность государственной регистрации: Проблему регистрации нельзя назвать недостаточно исследованной, вместе с тем количество споров в этой области не уменьшается.

Читать популярные статьи на сайте

Они возникают вследствие неверного понимания смысла и значения соответствующих правовых норм, при этом зачастую приоритет отдается не законности, а целесообразности. Такая позиция строится на действительных и мнимых противоречиях законодательства. Специфические признаки и особенности договора аренды нежилых помещений, значимость и сложность процесса их регистрации приводят к необходимости устранения противоречий и изменения отдельных положений ГК РФ.

Автором предлагается, в частности, с учетом значимости и сложности процесса регистрации договоров аренды нежилых помещений внести 1 См.: Следует еще раз подчеркнуть, что государственная регистрация сделки порождает неразрывно связанные правовые последствия: В качестве направлений совершенствования правового регулирования отношений, связанных с государственной регистрацией, предлагается: Рамки настоящего исследования не позволяют раскрыть весь спектр проблем, вызванных широтой вопросов государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что требует более детального изучения отдельных ее направлений.

Предложения и выводы автора по проблемам совершенствования механизма правового регулирования государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом на примере договоров аренды нежилых помещений в г.

Москве , позволит в дальнейшем более детально рассмотреть и проанализировать накопленный опыт специалистов в данной области. Разработка и освоение новых представлений о путях совершенствования правового регулирования государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним позволит изменить в лучшую сторону систему органов, регулирующих современный имущественный оборот, создаст эффективные механизмы государственного управления рынком недвижимости в России, защитит конституционные права собственников и обладателей прав на объекты недвижимости, а также усилить демократический потенциал юриспруденции.

Диссертант надеется, что его работа будет способствовать активизации теоретико-правовых исследований по данной проблематике. Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12 декабря г.

Основы гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик. Мищенко, посвященные выяснению юридической природы норм закона о регистрации и их соотношения с нормами гражданского законодательства; Д. Добат-кина и К. Кузина, исследовавших отдельные проблемы законодательства о регистрации; А.

Кузнецова, давшего сравнительно-правовой анализ российской и германской систем регистрации и показавшего возможность использования немецкого опыта при формировании правового института государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в России. Несомненный вклад в развитие данной области юриспруденции внесли работы И. Балабанова, А. Бегичева, В. Горемыкина, Э. Бу-гулова, СП. Гришаева, А. Завьялова, П. Крашенинникова, Н.

Похожие статьи

Сырое-дова, Цукермана, A. Эрделевского, И. Южанова, В. Хисамова, В. Ярошенко, В. В трудах перечисленных авторов разработаны различные актуальные вопросы, касающиеся правового обеспечения регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Удивительно, но факт! Они возникают вследствие неверного понимания смысла и значения соответствующих правовых норм, при этом зачастую приоритет отдается не законности, а целесообразности.

Вместе с тем, специальных работ монографического характера, посвященных правовому регулированию государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, до сих пор нет.

В связи с этим автором предпринята попытка провести комплексное фундаментальное исследование по данной проблематике. Целью исследования является обобщение российского и зарубежного опыта правового регулирования регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; критическое осмысление действующего в 1 Там же.

Достижение поставленной цели потребовало решения следующих задач: Объектом исследования являются правоотношения, связанные с регулированием государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В качестве предмета исследования выступают состояние и законодательные механизмы совершенствования правового регулирования государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также отдельные взгляды представителей юридической науки в рассматриваемой сфере.

Теоретическую базу диссертационного исследования составляют научные труды отечественных и зарубежных ученых в области истории государства, философии права, теории права и государства, конституционного, гражданского, административного, международного права. При подготовке диссертации использованы, кроме уже упоминавшихся, научные работы отечественных ученых-правоведов: Бурова, А. Вишневского, И. Грачова, Г. Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Статья 4 фз Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями , , и Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения обременения прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Ограничения обременения прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом. Требования к предоставляемым документам на государственную регистрацию установлены статьей 18 ФЗ: Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу.

Удивительно, но факт! Именно в силу естественных свойств, которыми обладают недвижимые вещи, определенные таковыми в силу закона недвижимость как фикция , невозможно реализовать в отношении них все те принципы, которым подчинено регулирование недвижимых по природе вещей.

Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации. Отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть обжалованы в судебном порядке. Это, в частности, относится к признанию административно-правовой природы норм, определяющих порядок регистрации.

Как уже отмечалось, Гражданским кодексом предусмотрено принятие Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если признать, что такой Закон регулирует гражданско-правовые отношения, то очевидно, что субъекты Федерации не могут принимать своих нормативных актов по этому вопросу, так как в соответствии с п.

Одновременно из такого положения последовал бы вывод о незаконности всех принятых до Закона о регистрации актов субъектов Федерации, регулирующих порядок государственной регистрации прав на недвижимость. Нам же представляется, что административно-правовой характер возникающих при осуществлении регистрации отношений позволял до издания Закона о регистрации и в настоящее время позволяет субъектам Федерации принимать соответствующие нормативные акты, разумеется, при условии отсутствия противоречий с федеральными актами.

Такая возможность устанавливается п. Как представляется, данное положение не должно подвергаться сомнению в связи с содержанием ст. В этой статье говорится о том, что "субъекты Российской Федерации принимают нормативные правовые акты о поэтапном создании органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Приведенная норма не может быть истолкована как ограничение прав субъекта в области административного законодательства, во-первых, потому, что это противоречило бы указанной норме Конституции, а во-вторых, потому, что федеральные нормативные акты не урегулировали и не в состоянии урегулировать абсолютно все вопросы, возникающие в рамках рассматриваемых правоотношений, в связи с чем будет существовать необходимость их регулирования на уровне субъектов.

В отношении проблемы правовой природы норм о регистрации возникает и второй важный вопрос: Отношение к этому вопросу было весьма неоднозначным, в частности, в практике судов различных регионов, и даже различных судов одного региона.

Удивительно, но факт! Исключением являются нормативные акты, в которых прямо указывается, что они имеют обратную силу.

Такая ситуация связана с тем, что нормы ГК РФ о регистрации в определенной степени носили программный характер, их применение было затруднено отсутствием в России единой в организационном и правовом отношении системы регистрации прав на недвижимость. Однако можно ли в связи с такой ситуацией говорить, что нормы о регистрации не действовали?

Обсуждение

Полагаем, что гражданское законодательство не дает оснований для такого вывода. Статья ГК РФ без всяких оговорок устанавливает обязательность регистрации вещных прав на недвижимые вещи, их ограничений, возникновения, перехода и прекращения. Пункт 2 ст. Статья ГК РФ говорит о ничтожности сделки с недвижимым имуществом при несоблюдении требования о ее государственной регистрации. Требования об обязательной регистрации соответствующих сделок содержатся в нормах части второй ГК РФ о купле-продаже, дарении, аренде и других сделках по поводу недвижимого имущества.

Таким образом, в ГК РФ содержится система взаимосвязанных норм о регистрации, изъятие которых нарушило бы систему регулирования широкого круга отношений. Вместе с тем проблема отсутствия Закона о регистрации и системы регистрирующих учреждений, соответствующей ГК РФ, была очевидна.

Но законодатель не пошел в связи с этим на временный отказ от применения норм об обязательности и правовых последствиях регистрации. Таким образом, законодатель на период отсутствия закона о регистрации не признал нормы ГК РФ временно недействующими, а обеспечил возможность их действия путем признания порядка регистрации существовавшего на момент введения в действие ГК РФ. Указанные нормы Вводных законов означают, что с регистрацией, осуществляемой в порядке, действовавшем на момент введения в действие ГК РФ, закон связывает те правовые последствия, которые установлены гражданским законодательством.

Так, в Постановлении от 2 февраля г.



Читайте также:

  • Государственная поддержка по ипотеке что это такое
  • Запись в трудовой книге о сокращении штатов
  • Исковая давность трудовым спорам
  • Консультация юриста