Главная | Раздел имущества при разводе с ипотекой судебная практика

Раздел имущества при разводе с ипотекой судебная практика


При разделе квартиры, находящейся в залоге у банка, права кредитора не нарушаются, так как согласно ст. О возможности выделения доли для детей в ипотечной квартире В таком случае, суд, вынося свое решение, будет опираться именно на нюансы данного документа. В брачном договоре обычно оговаривается, кто остается собственником недвижимости в случае развода.

Также в данном документе могут оговариваться и суммы отступных, если одна из сторон нарушит пункты брачного договора. В том случае, если у пары имеются дети, при разделе имущества суд принимает решение в интересах детей.

Удивительно, но факт! После вступления в силу решения суда нужно обратиться в Единый государственный реестр прав за новым свидетельством на жилье.

Следовательно, после расторжения брака супруги обязаны также как и раньше платить ипотеку. Нормативное регулирование Сложности, которыми сопровождается раздел квартиры, купленной в ипотеку, обуславливаются в первую очередь недостаточной правовой регламентацией этого вопроса в гражданском и семейном законодательствах.

Кроме этого, во внимание принимаются условия договора, заключенного с банком. При анализе указанных актов можно выделить следующий принцип. Жилая площадь, приобретаемая супругами в браке на ипотечные средства, рассматривается как имущество, совместно нажитое ими.

Принцип равенства долей при разделе имущества

Это, в свою очередь, влечет соответствующие правовые последствия. Совместную собственность принято разделять поровну между супругами, если другой порядок не определен брачным контрактом.

Удивительно, но факт! К примеру, при просрочке или иных нарушениях кредитного договора обязанность вернуть кредит возлагается только на служащего.

При рассмотрении споров значения не имеет, на кого оформлен объект. Финансовые обязательства возлагаются в равной степени на супругов, вне зависимости от того, являются ли они созаемщиками, или кредит был оформлен на кого-то одного. Между тем в действительности провести раздел квартиры, находящейся в ипотеке, не так просто. Дело в том, что объект находится в залоге у банковской организации. Супруги, являясь формально собственниками, не могут свободно распоряжаться недвижимостью.

Брачный контракт Во избежание различных проблем, юристы рекомендуют молодоженам заключать договор. При этом законодательство допускает оформление контракта и до регистрации брака, и после нее. В нем можно прописать различные условия. Как правило, соглашение устанавливает порядок раздела имущества, содержания малолетних и прочие важные моменты.

Гарантии для банка Кредитные учреждения стараются перестраховаться. При оформлении основного договора они составляют и соглашение о разделе квартиры в ипотеке супругов. Кредитные учреждения, неоднократно столкнувшиеся со сложностями, приобрели достаточный опыт в спорах.

Удивительно, но факт! Судебная практика по разделу совместно нажитого имущества в гражданском браке или в обычном куда однозначней, к тому же она затрагивает интересы только членов пусть бывшей , но семьи.

Соглашение о разделе квартиры в ипотеке позволяет банку минимизировать риски. Большинство кредитных учреждений стараются сделать мужа и жену созаемщиками.

Удивительно, но факт! Права банка Кредитная организация, не получающая выплат по задолженности, может самостоятельно продать недвижимость.

Но что делать с квартирой, купленной посредством военной ипотеки после развода? Поскольку военнослужащий выплачивает ипотеку не из своих личных денег, а за счет государственных выплат, то и после расторжения брака он остается единственным, кто выплачивает кредит на жилье.

Актуальность вопроса

Договор на покупку жилья оформляется непосредственно на самого военнослужащего, потому квартира по факту принадлежит именно ему. Бывшая жена военного как и его дети юридически не имеет никаких прав на жилье, как и обязанностей по выплате ипотеки.

Это может сыграть очень злую шутку, так как в случае невыплаты долга по кредиту вся семья может остаться без крова над головой. Согласно действующему законодательству Российской Федерации, если квартира была куплена семейной парой за время совместной жизни, она является совместно нажитым имуществом.

При разводе жилье будет разделено на равных долях между супругами за исключением некоторых случаев доли меняются в пользу одного из бывших супругов, с которым остается ребенок и т. В случаях, когда происходит раздел квартиры, находящейся в ипотеке, чаще всего хотя бы одна сторона, но оказывается в проигрыше.

Удивительно, но факт! Финансовые обязательства возлагаются в равной степени на супругов, вне зависимости от того, являются ли они созаемщиками, или кредит был оформлен на кого-то одного.

Это может быть заемщик, лишенный после развода права на квартиру, но вынужденный продолжать выплачивать долг. Также это может быть кредитная организация, которая при продаже квартиры, находящейся в залоге, в случае, если ипотека не погашается, узнает, что вместо одного собственника таковых уже два и более.

Правовое регулирование Все сложности, возникающие в судебной практике по разделу ипотечной квартиры при разводе супругов, связаны с тем, что правовое регулирование этого вопроса развито на низком уровне. Исходя из принципа, по которому происходит раздел имущества при разводе, в том числе и квартиры в ипотеке, вытекающего из всех указанных законодательных актов, квартира или другое жилье, приобретенное с помощью ипотеки в то время, когда супруги пребывали в браке, является имуществом, нажитым совместно, и подлежащим разделу в равных частях.

Исключение составляют случаи, когда все условия раздела прописаны в брачном договоре. Для суда не имеет значения, кто выступал заемщиком при оформлении договора, один из супругов или оба, так как взятые обязательства также делятся пополам. Если лицо, оформившее ипотеку, хочет быть единственным заемщиком, при регистрации брака паре необходимо заключить брачный контракт. В договоре стоит указать, что при разводе второй супруг не может предъявить претензии на ипотечное жилье.

Варианты переоформления ипотеки при разводе

Рекомендуется оформить брачный контракт и во время брака, в случае если другой супруг не хочет брать ипотечный кредит. Если имущество было получено в дар или было куплено после расторжения брака, оно может быть признано имуществом одного из супругов. Для этого нужно предоставить подтверждающие документы в качестве доказательства. Банк, который выдал ипотечный кредит, может потребовать погасить кредит досрочно.

Определение стоимости общего имущества супругов

Принимая такое решение, банк исходит из того, что после развода должников становится больше, при этом размер доходов одного из них не соответствует необходимым требованиям банка. Вернуться к оглавлению Ипотека в гражданском браке Можно ли делить ипотеку при разводе, если супруги живут гражданским браком? Которые имеют существенно меньшую цену и гораздо труднее продаются в случае необходимости.

Удивительно, но факт! Только после этого покупатель сможет оформить свое право.

Чтобы избежать таких рисков, банки привлекают второго супруга в качестве созаемщика. Это удобно для них тем, что: А как они решат вопрос между собой банку уже не интересно.

Раздел ипотечной квартиры

Еще один плюс от такого решения — возможность обращения взыскания на такую квартиру: Впрочем, возможен и вариант, когда банк изначально оформляет кредит только на одного из супругов. Это происходит в том случае, если имеется брачный договор , где сказано, что: Раздел ипотечной квартиры Особенности раздела ипотечной квартиры, купленной на средства банковского кредита, зависят от следующих факторов: Но большинство заемщиков, пытаясь разделить жилье и одновременно сумму долга, получают от кредиторов отказ.

Возражают банки потому, что при разделе долговых обязательств ответственность заемщиков вместо солидарной становится долевой. Другими словами, банк теряет возможность требовать возврата всей суммы за квартиру с любого из бывших супругов, что ему совсем невыгодно. А граждане, однажды получив отказ, теряют право повторно обратиться в суд с иском о разделе.

Удивительно, но факт! При этом требования о том, чтобы поделить сам ипотечный долг не выдвигает.

Делим ипотечную квартиру в суде Как же юридически грамотно обойти возражение кредитного учреждения? Для этого юристы советуют первоначально подать иск только о разделе совместного имущества супругов, а совместный долг перед банком не делить.

Рекомендуем к прочтению! документы на оформления развода

Тогда суд будет вынужден исходить из того, что раздел квартиры, обремененной ипотекой, относится к сфере семейных правоотношений и регулируется исключительно семейным законодательством.



Читайте также:

  • Бланк договора купли продажи гаража и земли
  • Консультация юриста