Главная | Налоги при сдаче квартиры в аренду в испании

Налоги при сдаче квартиры в аренду в испании


Чтоб парень интереса не потерял. А разорваться на нескольких не могу.

Удивительно, но факт! Нерезидентам Испании банки утверждают ипотечные кредиты довольно быстро, главное предоставить полный пакет необходимых документов.

А с утра пораньше - так я только прилетел и еще режим не перестроился вот и не спиться пока. Собственник может выселить жильцов, предупредив их за 2 месяца до окончания действия договора.

Информация об уплате налогов при сдаче квартиры или дома в аренду в Испании

Арендатор может расторгнуть договор, предупредив собственника за 1 месяц до окончания действия договора. Право расторгнуть договор арендатор имеет уже после 6 месяцев действия договора и предупредить хозяина в таком случае должен за 2 месяца. Собственник может продать недвижимость, подарить, передать наследнику или заложить в банк только при согласии арендатора в первые 5 лет действия договора.

Никому это жилье не будет нужно с осени по весну. Я знаю десятки квартир-домов, принадлежащих русским и пустующих в этот период, - владельцы не могут их сдать. Если сдавать временно, то жилье будет если будет пользоваться спросом только в высокий сезон. Если сдавать постоянно, то вы туда летом сами приехать не сможете.

Основные расходы при проведении операций с недвижимостью в Испании

Теперь по поводу постоянной сдачи. Да, теоретически - это работает. Практически - вас с этим делом может ждать оглушительный облом.

Удивительно, но факт! Можете переехать жить в эту страну или посещать на летние каникулы, чтобы отвлечься от рабочей суеты.

Нет, конечно, если купить квартиру в хорошем месте в Барселоне, где всегда есть устойчивый спрос на аренду, то вы ее, скорее всего, сможете сдать. Другой вопрос, что из этого получится: Но если купить квартирку-домик где-нибудь на побережье, то и с постоянной арендой вполне могут быть проблемы: Да и если покупать недвижимость чисто под сдачу - тоже лучше не рассчитывать, что вам удастся нормально забить весь сезон без серьезных "дырок" в неделю-две-месяц, даже если вы дадите привлекательную цену.

Это уж не говоря о том, что при сдаче жилья в сезон с этим надо конкретно работать: И еще один момент, который нужно четко учитывать, строя радужные планы на покупку жилья под постоянную сдачу.

Удивительно, но факт! Если Вы понесли расходы, необходимые на рекламу вашего объекта для продвижения сдачи объекта в аренду, а также на его содержание в течение этого времени, это отражается в декларации и происходит вычет.

В Испании очень своеобразные законы. Вы сдали квартиру дом в постоянную аренду. Если покупатель — нерезидент Испании, то на основании договора купли-продажи он может оформить прописку в новом жилье, получить мультивизу для себя и своих близких, претендовать на ВНЖ. Приобретение жилья в новостройке повлечет за собой необходимость уплаты: Внести его нужно в течение месяца от даты подписания договора купли-продажи.

Удивительно, но факт! Компетентные агентства обеспечат соблюдение прав арендодателя, ежемесячные платежи по графику, ведение бухгалтерии.

Однако это еще не все платежи, которые предстоят новому владельцу недвижимости независимо от ее типа. Покупка и продажа жилья в чужой стране без помощи агента или юриста, как правило, связана с разного рода проблемами, нередки и случаи мошенничества, особенно если иностранец не знает ни языка, ни местности.

Удивительно, но факт! Владелец жилья освобождается от налогу на передачу имущества на временное владения и расходов на регистрацию договора аренды — на всей территории Испании отменили налог ITP Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.

Нерезидентам страны удобнее всего решать эти вопросы, оплатив услуги компании-посредника - так называемой гестории. Она может стать его представителем в ходе любых взаимодействий с официальными органами, в том числе и налоговыми. Все без исключения владельцы недвижимости в Испании, независимо от того, проживают ли они в королевстве, должны ежегодно декларировать свой доход, даже если жилье пустует большую часть года.

Удивительно, но факт! Плюсы — более высокая прибыль, минусы — сезонность, более высокая изнашиваемость недвижимости поломки, уборка , оплата услуг управляющей компании самостоятельно будет очень сложно следить за таким типом аренды.

Процесс декларирования зависит от того, считается ли владелец жилья налоговым резидентом королевства или нет. Это основные факторы, которые влияют на ценообразование и, следовательно, повышают рентабельность при аренде.

Рекомендую

Собственнику необходимо определить, существуют ли какие-либо факторы, выделяющие данный объект в ряду аналогичных в данном районе. Это может быть уникальный дизайн, закрытая территория комплекса, наличие бассейна. Как правило, виллы, апартаменты, пентхаусы и квартиры с двумя или тремя комнатами пользуются для аренды наибольшим спросом. Стоит заранее проверить среднюю стоимость аренды в данном районе — в соответствии с площадью объекта и его характеристиками.

В качестве примера доходности жилья относительно невыскокой стоимости можно рассмотреть долгосрочную аренду в Валенсии.

Расходы при покупке недвижимости в Испании

Как правило, определяется расположением жилого объекта. Так, краткосрочная аренда более выгодна в курортных городах. Плюсы — более высокая прибыль, минусы — сезонность, более высокая изнашиваемость недвижимости поломки, уборка , оплата услуг управляющей компании самостоятельно будет очень сложно следить за таким типом аренды.

Долгосрочная аренда — более выгодна в крупных городах страны. Плюсы — ежемесячная арендная плата и отсутствие сезонности.

Когда нужно получать лицензию

Минусы — как правило, более низкая общая прибыль от аренды. Для туристической аренды рекомендуется выбирать собственность в непосредственной близости к пляжу и инфраструктуре, для долгосрочной же больше подходят объекты в больших городах с инфраструктурой и общественным транспортом в пределах метров от жилого объекта.

Удивительно, но факт! Так или не так - подскажи, тыж лучше меня знаешь поди.

Перед покупкой нужно принять во внимание такие дополнительные расходы, как НДС, затраты на регистрацию недвижимости, нотариальные расходы или открытие ипотечного счета. Инвестиции, которые потребуются для сдачи жилья в аренду. Перед сдачей собственнику стоит оценить состояние недвижимости и понять, нужно ли проводить в ней капитальный ремонт, приобрести новую мебель и т.



Читайте также:

  • Восточный экспресс банк второй кредит возможен или нет
  • Консультация юриста