Главная | Мошенничество купли продажи квартиры

Мошенничество купли продажи квартиры


После истечения всех сроков, которые указаны в законе, вернуть деньги становится практически невозможно. Как избежать обмана при покупке или продаже жилья? Чтобы избежать проблем, связанных с мошенничеством при заключении договора купли-продажи квартиры, необходимо придерживаться следующих правил: Всегда проверяйте паспорт вашего контрагента — следите за местом его жительства, возрастом и иными характерными чертами, которые могут вас заинтересовать; Все документы должны быть не только в виде копий.

Требуйте оригиналы свидетельств, читайте внимательно все: Не передавайте денег без расписки.

Виды и схемы мошенничества при купле-продаже жилья

При этом можно указать, что денежные средства представлены в ходе оформления документов по сделке купли-продажи. А также условия и период возврата.

Схемы мошенничества со стороны продавца Это могут быть следующие ситуации: Внесение аванса или задатка с целью подтверждения своих намерений приобрести именно эту квартиру. Мошенники при продаже квартиры могут заключить предварительный договор не с одним покупателем и намеренно тянуть время регистрации сделки до истечения сроков возврата внесенного задатка, а потом отказываются от сделки.

Суд в таком случае не всегда помогает вернуть деньги; Предоставление займа для покупки жилья, при этом кредитная организация оставляет за собой право распоряжения приобретенной квартирой. Кредитный договор нигде не регистрируется, чем отличается от ипотеки. К подобным фирмам обращаются люди, имеющие плохую кредитную историю в банках, либо в экстренных случаях, когда срочно нужны деньги. Гарантией возврата долга становится доверенность от заемщика, дающая право аферистам распоряжаться его квартирой.

Удивительно, но факт! Суть его состоит в предоставлении займа, обеспеченного правом распоряжения собственностью.

В некоторых случаях даже возврат долга не аннулирует выданную ранее доверенность и не дает гарантий сохранения прав на свою собственность; Указание в рекламных сообщениях очень низкой цены на квартиру вызывает повышенный интерес покупателей, целью которых является приобретение дешёвого жилья. Составление всех документов проводится исключительно при участии обеих сторон сделки.

Не соглашайтесь указать в договоре купли-продажи квартиры заведомо заниженную стоимость покупки жилья. В случае расторжения сделки, покупателю на руке будет возвращена только та сумма, которая указана в договоре, а не выплаченная по факту.

Приобретая жилье, рекомендуется проверить, все ли жильцы выписаны из объекта недвижимости на момент совершения сделки.

Рекомендуем к прочтению! новое завещание долей квартиры

Передачу денежных средств за квартиру лучше осуществлять в присутствии свидетелей, которые могут являться родственниками, друзьями или просто хорошими знакомыми покупателя. Не рискуйте и не проводите сделки купли-продажи самостоятельно, привлечение к сделке третьего лица — агентства недвижимости является дополнительной гарантией безопасности как для покупателя, так и для продавца квартиры. Вопросы от наших читателей Людмила Сергей старший юрист Если сделка вдруг по какой-то причине не состоялась, покупатель может спокойно забрать средства из ячейки.

Как избежать участия в аферах при купле-продаже квартиры

Но и тут случаются варианты мошенничества, поэтому нужно внимательно контролировать ход сделки! Например, покупатель может намеренно совершить ошибки в договоре, что отодвинет госрегистрацию на неопределенный срок.

А за это время срок доступа продавца к ячейке истечет. Обманщик спокойно забирает деньги из ячейки и остается при них и при квартире. Во-первых, отказывайтесь от сделки наличными, какими бы милыми не показались вам покупатели.

А договор стоит составлять с опытным риелтором или юристом, которые учтут все нюансы. Следите за сроками аренды банковской ячейки и откажитесь подписывать соглашение, по которому доступ к ней вы можете иметь только вместе со второй стороной: Пусть внешняя порядочность и улыбчивость приятного покупателя не введет вас в заблуждение: Наилучшим решением для проведения сделки без проблем и нервов, особенно если вы не уверены, что сможете все проконтролировать и обладаете достаточными знаниями, является обращение в надежное агентство недвижимости, которое не даст вас обмануть.

Также важным критерием выбора агентства является наличие опытного юриста, который может провести полное сопровождение сделки. Агентство недвижимости Квартал-М всегда готово оказать самую активную поддержку собственника в таком нелегком деле, как продажа квартиры или другой недвижимости.

Мошенничество при продаже квартиры в ипотеку

Но затем могут появиться законные наследники, например, внебрачные дети, и оспорить завещание. Задаток Это обеспечительный платеж, который стороны не возвращают в случае отказа от заключения основного договора, а в некоторых случаях имеют право требовать его уплаты в двойном размере.

Покупатель может применить такие схемы: Нарушение продавцом срока подготовки документов для оформления договора. В ответ покупатель требует уплаты двойного задатка или снижения стоимости квартиры. Второй покупатель перебивает задаток первого и требует возврата внесенного задатка в двойном размере, шантажируя продавца двойными продажами.

Удивительно, но факт! Оренбургский государственный университет специализация:

Кукла Имеются в виду не нарезанные газеты, а фальшивые деньги. Предпочтительнее использовать безналичную оплату. При выборе банковской ячейки рекомендуется пересчитывать и проверять деньги в этом банке. Мошенничества возможны не только со стороны покупателя или продавца, но и риэлтора.

Удивительно, но факт! По подложным документам также заключается один или несколько договоров купли-продажи Двойные или тройные продажи с использованием еще действующего документа Обратите внимание!

Проверяйте договоры с агентствами и не давайте риэлтору денег без расписки. Способы нивелирования рисков Чтобы избежать рисков утраты денег и квартиры, рекомендуются следующие действия, актуальные при намерении купить, как квартиру, так и долю в ней. Они помогут распознать признаки обманных действий: В договоре указывается только действительная сумма.

Мошенничество при продаже квартиры: виды мошенничества

Перед подписанием договора обязательно получение выписки из ЕГРН. Запрос сведений из органов опеки о дееспособности продавца. Обращение в психоневрологический диспансер о нахождении на учете продавца. Проверка семейного положения, наличие детей и документов, разрешающих продажу.

Удивительно, но факт! После оформления сделки и регистрации купли-продажи третьим собственником неожиданно появляется первоначальный собственник и заявляет свои права на квартиру ввиду неисполнения обязанности по сделке вторым собственником.

Проверка факта покупки квартиры с помощью материнского капитала. Проверка подлинности доверенности, ее действительности, встреча с собственником.

Удивительно, но факт! Проверка лиц, зарегистрированных в квартире.

Проверка лиц, зарегистрированных в квартире.



Читайте также:

  • Открыть счет на имя ребенка в сбербанке в счет алиментов
  • Мошенничество это в словаре
  • Ипотеки для молодой семьи в севастополе
  • До скольки лет выплачивают алименты на одного ребенка
  • Консультация юриста