Главная | Какие риски при покупке квартиры по завещанию

Какие риски при покупке квартиры по завещанию


Вступление в наследство по завещанию Если хозяин квартиры оставил единственное завещание, тут споров практически не может быть.

Особо ушлые наследники пытаются провести посмертную психиатрическую экспертизу, чтобы доказать, что наследодатель был сумасшедшим. Надобно сказать, что такие фокусы проходят крайне редко, но бывают. В редких случаях бывает явление наследника с более свежим завещанием выполняется последнее завещание. Подробнее- ГК РФ, гл. Немаловажно и то, что у умершего может быть несколько законных наследников, имеющих право на наследство независимо от того, что написано в завещании.

Вступление в наследство по закону Наследование по закону гораздо более сложный инструмент наследования.

Удивительно, но факт! Если начинается разбирательство, суд может признать их права на часть имущества и объявить его продажу недействительной.

Все наследники делятся на очереди. Причем наследники каждой очереди могут наследовать квартиру, только ели физически не существует наследников предыдущей очереди. Подтверждающих это родство документов может ни у кого и не быть, их придется запрашивать по отдельным ведомствам ЗАГСы, роддома, паспортные столы и т.

А если ближайших родственников у дяди Васи не окажется, то наследство делят родственники следующих очередей братья и сестры дяди Васи, его дяди и тети, племянники и т. Вычислить всех этих персонажей на практике вообще не представляется возможным. Поэтому риск покупки такой квартиры возрастает многократно. Что делать Покупателю в таком случае? Универсального рецепта на этот счет не существует.

Как минимум, следует посоветоваться со специализированным юристом.

Удивительно, но факт! Основные сложности при покупке квартиры, полученной по завещанию:

И далее принимать решение — отказаться от такой квартиры, или все-таки принять этот риск, выполнив некоторые дополнительные защитные действия о них — в конце этой заметки.

Даже служба судебных приставов может оказаться бессильной помочь.

Удивительно, но факт! Случается так, что родственники ничего не знали о смерти наследодателя, потому не вступили в наследственные права.

Наконец, неприятность может подстерегать там, где ее вовсе не ожидали: Причем потребовать в судебном порядке. Суд расторгнет сделку, но продавец вернет только то, что указано в договоре.

Фактическое вступление в наследство. В случае принятия имущества по факту, продавец не имеет необходимых документов на объект. Возможно наследники не знали о необходимости оформления имущества, которое находится у них в пользовании. Поэтому нужно проверить наличии всех необходимых документов на квартиру, включая свидетельство о правах на наследство.

Удивительно, но факт! Прежде чем подписывать договор купли-продажи, сверьте данные о недвижимости, указанные в договоре, с данными, содержащимися в правоустанавливающих и технических документах.

Без завещания Риски при покупке квартиры, унаследованной по закону: Перечень наследников достоверно не известен даже самим получателям. Наследодатель мог скрывать информацию о внебрачных детях, детях от других браков, иждивенцах.

Заказ Выписки из ЕГРН

Он отсутствовал по 5 месяцев в год. После его смерти, супруга и сын вступили в наследство. Однако через год объявилась женщина. Она пояснила, что гражданин Р.

Да, закон гарантирует права наследников например, на обязательную долю, на восстановление пропущенного срока вступления в наследство , но при рассмотрении дела суд изучает обстоятельства со всех сторон.

Удивительно, но факт! А ее сын и родители погибли.

У добросовестного покупателя квартиры появляется все больше шансов сохранить право собственности на жилье. Постановление Конституционного суда РФ от Добросовестный приобретатель, согласно статье ГК РФ, — тот, который приобрел имущество за плату, при этом не знал и не мог знать о том, что продавец был не вправе распоряжаться имуществом.

Новостройки

Надо сказать, что именно в данном случае заниженная стоимость недвижимости может оказаться фактом не в пользу покупателя — суд может квалифицировать сделку недобросовестной. Поэтому следует всегда указывать в договоре полную стоимость объекта сделки: При этом стоимость наследственного имущества определяется на момент открытия наследства ст.

Иными словами, если после продажи наследственной квартиры вдруг появится новый запоздалый наследник, он может получить только денежную компенсацию доли, причем обращаться за ней ему нужно не к добросовестному покупателю, а к наследникам, которые продали квартиру. Конечно, теория — это только теория. Практические аспекты применения наследственного права всегда индивидуальны.

Юридическая подкованность поможет Вам защититься от незаконных притязаний и противозаконных намерений мошенников. Если Вы не хотите рисковать, заручитесь поддержкой профессиональных юристов нашего портала!

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Риски при операциях с недвижимостью, унаследованной позже 3 лет назад С дополнительной опасностью запросто столкнется приобретатель жилья, унаследованного меньше чем 3 года назад.

Приобретение квартиры, переданной в наследство по закону

Из-за этого они часто просят другую сторону указать в договоре не реальную цену, а сниженную до 1 миллиона рублей когда квартира стоит в пределах этой суммы, сделка налогом не облагается.

Идти на такой шаг крайне не рекомендуется. На жилой фонд, который в наследстве менее 3 лет, могут найтись новые претенденты. Если договор будет признан недействительным, новому владельцу квадратных метров придется их вернуть.

Ещё вопросы

Нечистый на руку продавец может вручить взамен только ту сумму, которая упомянута в договоре, и формально ничего предъявить ему не получится. Заключение договора по доверенности: Юристы предупреждают о том, что такие сделки являются особенно рискованными. Прежде всего стоит насторожиться, если покупателя не хотят знакомить с настоящим продавцом.

Человек может быть болен психически, страдать алкоголизмом или другими заболеваниями. Наконец, его могут просто обмануть при продаже жилплощади, и впоследствии заключенный договор признают недействительным. Наиболее рискованно покупать жилье, доставшееся новому собственнику только 2—3 года назад: Также проблемным может оказаться жилье, перешедшее по наследству от мужчин, так как могут внезапно объявиться внебрачные дети умершего.

Если начинается разбирательство, суд может признать их права на часть имущества и объявить его продажу недействительной. Как повысить надежность сделки Полностью гарантировать законность сделки и отсутствие претензий невозможно, однако при соблюдении простых профилактических мер можно значительно уменьшить риски. При покупке квартиры, доставшейся по наследству, необходимо учитывать несколько нюансов.

Отдавайте предпочтение недвижимости, полученной по праву наследования минимум 7—10 лет назад. Опасность, что через столько лет объявятся новые наследники, минимальна. Убедитесь, что при передаче квартиры новому собственнику не осталось никаких спорных моментов. Покупка квартиры, полученной в наследство Риски.



Читайте также:

  • Где взять займ если есть уже займы
  • Консультация юриста