Главная | Как купить земельный участок и построить дом в ипотеку

Как купить земельный участок и построить дом в ипотеку


Они должны подходить для индивидуального жилищного строительства. Участок ни в коем случае не должен располагаться в природоохранной зоне.

Удивительно, но факт! Также, в соответствии с действующим законодательством, необходимо зарегистрировать ипотеку земли.

Если вы приобретаете землю, на которой уже есть дом, последний должен соответствовать строгому перечню условий. В нём должна быть противопожарная система, система водоотведения, инженерная инфраструктура, канализация, электричество и отопления. Банк не даст вам займ на маленькую хижину, в которой нет никаких условий.

Удивительно, но факт! Срок рассмотрения документов финансово-кредитным учреждением составляет дней, в то время как весь процесс оформления кредита, включая сбор справок, может занять 1, месяца.

Большим плюсом станет удачное расположение участка: Если вы приобретаете не только землю, но и дом, обратите внимание на юридическую чистоту последнего.

Их отличительными чертами являются следующие: Потребительский кредит Для заемщиков, желающих построить дом, но имеющих неблагоприятные моменты в кредитном прошлом или испытывающих сложности с оформлением документов, можно воспользоваться для этих целей потребительским кредитом.

Удивительно, но факт! Учитывая повышенные риски, средства предоставляются под более высокую процентную ставку.

Его можно охарактеризовать следующим комплексом признаков: Плюсы и минусы данных вариантов Ныне многие граждане делают выбор в пользу потребительских и целевых займов, когда хотят построить частный дом. Это обусловлено такими преимуществами, как: В некоторых случаях можно даже обойтись без предоставления залога; потребительские кредиты выдаются оперативно и практически не предполагают отказов.

При этом за заемщиком остается право решать, куда именно направить заемные средства.

Удивительно, но факт! Сроки кредитования особенно не отличаются от стандартных и варьируются в пределах от 10 до 25 лет.

Например, некоторые банки дают возможность оформления ипотечного кредита по более заниженной процентной ставке и без предъявления справки о размере дохода для тех клиентов, которые получают свои заработные платы через карту данного финансового учреждения. По некоторым программам кредитования может потребоваться привлечение созаещика. В качестве такового, как правило, выступает супруг заемщика или член его семьи, который будет вместе с ним проживать в приобретенном частном доме.

В подобных ситуациях требования, предъявляемые к созаемщику, те же, что и к заемщику.

Ключевые отличия

При этом во время учета размера ежемесячного дохода банк также принимает во внимание заработок созаемщика, который по условиям договора кредитования несет те же обязанности, что и сам заемщик. Хорошо, если уже есть подведенные к участку инженерные коммуникации. Документация по земельному участку должна быть максимально полной и готовой для оформления права собственности на объект. Если на участке уже были начаты строительные работы, и хотя бы возведен фундамент, то для оформления ипотеки необходимо зарегистрировать объект незаконченного строительства.

Способы финансирования строительства дома за счет заемных средств Целевой кредит на строительство. Достаточно сложно и долго, куча нюансов и преград. Можно получить первый транш денег, неумело подтвердить его использование и лишиться второй части денег.

Условия ипотеки на строительство дома

Это может заморозить стройку. Также в этом варианте требуется подтвердить наличие первоначального взноса. Кредит под залог земельного участка. Если уже есть земельный участок, это сильно облегчает дело.

Конечно, много денег за участок не дадут. Итак, основные требования банков к строящемуся объекту следующие: Важно использовать указанные в условиях материалы, то есть дом может быть возведен из бетона или кирпича, получение займа на деревянный дом также возможно, но это должно быть прописано в договоре. В жилом объекте недвижимости в обязательном порядке должны находиться ванная комната и туалет. Крыша, окна и двери должны быть в исправном состоянии. Расстояние также имеет значение для банка.

Преимущества и недостатки

Принято считать, что дом должен быть расположен до ближайшего отделения банка не дальше, чем на 50 км. Инженерные коммуникации должны быть проведены, и работать в исправном состоянии.

Удивительно, но факт! Банк обязательно проверит репутацию заявителя, направив запрос в БКИ.

Требования к его содержанию стоит предварительно уточнить в банковской организации. Так, например, Сбербанк требует, чтобы такой договор в обязательном порядке содержал: Указанные обязательные пункты могут меняться в зависимости от кредитной организации.

Удивительно, но факт! Затем заёмщик передаёт сумму первоначального взноса.

Структура и содержание, порядок оформления договора купли-продажи земельного участка в ипотеку; также про особенности составления договора с рассрочкой платежа Договор купли-продажи земли должен содержать следующие пункты: Оформляется договор в простой письменной форме. Его нотариальное заверение по закону не обязательно, но многие финансовые организации предъявляют подобные требования к своим заемщикам. Договор купли-продажи с использованием заемных средств практически ничем не отличается от стандартного.

«За» и «против»

Единственный нюанс заключается в описании условий оплаты. Часть средств покупатель переводит из своих сбережений до подписания договора купли-продажи это и есть первый взнос , вторая часть сумма ипотеки — перечисляется за счет средств кредитной организации после госрегистрации ипотечного договора в Росреестре указывается также реквизиты кредитного договора, на основании которого производится перевод.

Договора купли-продажи земли нередко содержат пункт о рассрочке платежей. При заключении такого договора в ГК перечислен перечень обязательных пунктов: Точные данные фиксируются в кадастровом реестре.

Виды займов

Но на практике эти координаты далеко не всегда совпадают с фактическими. Если имеющиеся данные будут отличаться от реальных, банк откажет в финансировании.

Ведь в случае невозврата заемных средств кредитной организации будет гораздо сложнее реализовать такую недвижимость в счет оплаты долга.

Выбрав подходящий объект, можно переходить к оформлению документов на объект и ипотеку, подаче их в банк.

Удивительно, но факт! Наложение обременения на имеющуюся недвижимость никак не мешает вам все также полноценно ее использовать, только сменить собственника вы не сможете.

Кредитная организация проверит юридическую чистоту сделки и, если все будет в порядке и финучреждение даст окончательное положительное решение, можно приступить к оформлению договора с продавцом.

Завершающим этапом сделки будет заключение кредитного соглашения и страхового полиса с заемщиком, перечисление денег на счет продавца. В качестве обеспечения выступает и приобретаемый частный дом, и земля, на которой он расположен, если иное не предусмотрено программой кредитования. Чтобы сделать правильный выбор, следует ознакомиться со всеми доступными предложениями.



Читайте также:

  • Взыскание алиментов на ребенка бабушкой
  • Бесплатная ипотека в новосибирске
  • Консультация юриста