Главная | Ипотека и раздел имущества

Ипотека и раздел имущества


Недвижимость приобретена в браке, где супруг созаемщик или поручитель.

По закону — это совместно нажитое имущество, и если нет брачного договора, то ипотечные платежи делятся. Многие пары перепродают жилье, после чего гасят ипотеку и распределяют прибыль пополам.

В случае, когда данный вариант неприемлем есть дети и нет альтернативного жилья , то можно выкупить долю супруга или разделить платежи. Квартира, купленная в ипотеку до брака, при разводе принадлежит только одному из супругов.

Раздел приобретенной недвижимости

При этом на выбор подходящего и устраивающего всех варианта выхода из сложившейся ситуации влияет несколько факторов. Наиболее важными среди них выступают: Конечно же, выше перечислены далеко не все факторы, влияющие на выбор способа, позволяющего при разводе разделить имущество супругов в виде квартиры, купленной в ипотеку.

Удивительно, но факт! Копия свидетельства о браке и его расторжении.

Тем не менее, именно они, чаще всего, определяют окончательное решение на практике. Поэтому целесообразно рассмотреть их подробнее. Раздел ипотеки при гражданском браке С юридической точки зрения пребывание людей в гражданском браке не приводит к появлению каких-либо имущественных обязательств друг перед другом. Поэтому при разводе приобретенная в ипотеку квартира остается у того из гражданских супругов, на кого официально оформлена.

Иные варианты возможны только в результате судебного решения, принятого в ходе разбирательства, инициированного одной из сторон. Вместе с тем, сегодня банки активно практикуют оформление ипотечного кредита, при котором гражданские супруги выступают созаемщиками.

В подобном случае и муж, и жена несут солидарную ответственность перед банком, а раздел жилья, как правило, происходит пополам, как и в ситуации с официальным браком.

Удивительно, но факт! Этот момент является дополнительной гарантией для кредитной структуры.

Для надлежащего оформления данного решения бывшие супруги должны обратиться в суд с исковым заявлением о разделе суммы задолженности и процентов по кредитному договору. Однако, как указано выше, практика по такому выбору противоречива и есть вероятность отказа в удовлетворении требований о разделе долга подобным образом.

Если супруги хотят разделить собственность не на равные доли, или один из супругов не желает больше быть стороной в кредитном договоре, но также и не претендует на жилое помещение, поступить можно следующим образом: Один из супругов обращается в суд с заявлением о разделе имущества, в котором просит прекратить право общей совместной собственности.

При этом в иске заявляются только требования о разделе имущества, тогда как требования о разделе долга по кредитному договору не выдвигаются.

В связи с этим, суд рассматривает и разрешает спор только в рамках заявленного иска пункт 3 статьи Гражданского процессуального кодекса РФ. При разводе банк может потребовать досрочное погашение долга, так как число собственников изменяется, может появиться заёмщик, доходы которого не отвечают требованиям банка.

В случае отказа от погашения долга досрочно банк может выставить жильё на продажу через аукцион.

Объявления

Остаток вырученных банком средств от продажи недвижимости за вычетом долгов по ипотеке банк возвратит супругам. Супруги — созаёмщики Большинство ипотечных займов банки оформляют таким образом, что супруги являются созаёмщиками. Это позволяет семье взять в кредит более высокую сумму, а банку подстраховаться на случай неплатёжеспособности одного из заёмщиков. При разделе имущества жильё делится поровну или с учетом интересов несовершеннолетних детей.

В случае развода супругов-созаёмщиков возможно несколько вариантов раздела долгов и обязанностей по ипотечному кредиту: Супруги после развода продолжают выплачивать кредит совместно, после погашения долга каждый из них получает свою долю квартиры. Долг продолжает гасить один из них, а затем он взыскивает со второго оплаченную часть денежных средств, либо оформляет на себя долю жилья, за которую он заплатил.

Делается это по согласию сторон или в судебном порядке.

Если кредит оформлен на одного из супругов

С согласия банка ипотечный договор переоформляется, и каждый из созаёмщиков несёт ответственность за погашение своей части долга.

Каждая из сторон будет проверяться банком на предмет ее платежеспособности. Раздел договора возможен, если можно выделить доли в квартире в натуре.

Удивительно, но факт! Ипотека при заключении брака или разводе Ипотека — долговременный целевой заем у банка для приобретения жилья.

При наличии несовершеннолетних детей большая доля выделяется тому супругу, который с ними проживает. Если один из супругов при разделе договора не может быть основным заемщиком, банк может предложить привлечь созаемщика.

Читайте ещё

Это могут быть родители или иные лица, соответствующие требованиям банка. Перевод квартиры и платежей на одного из супругов. При внесении изменений в договор банк будет проверять, насколько платежеспособен заемщик. За внесение изменений в кредитный договор банк может потребовать компенсацию. При отказе бывших супругов платить ипотечные платежи квартира может быть выставлена банком на продажу.

Тогда часть вырученных средств уходит на погашение долга, а оставшаяся сумма делится между бывшими супругами. Бывшие супруги могут и сами продать квартиру и таким образом расплатиться с кредитом. Зачастую один из бывших супругов, уехавший из квартирыпосле развода, отказывается продолжать платить за неё из-за отсутствия денег: Другой либо принципиально, либо из финансовых соображений не может оплачивать всю сумму, и платит по-прежнему половину.

А когда платежи становятся нерегулярными или неполными, банк вправе инициировать продажу этой заложенной квартиры. Часть суммы пойдет на погашение долга, оставшиеся средства будут разделены между бывшими супругами. И если им не удастся договориться о разделе не пополам, своё право на бОльшую часть придётся доказывать в суде.

Актуальность вопроса

Осознавая это, у бывших супругов может возникнуть желание продать квартиру. Продажа квартиры из-под ипотеки сейчас достаточно распространённая ситуация, особенность которой — активное отстаивание банком своих интересов как залогодержателя. Права банка Кредитная организация, не получающая выплат по задолженности, может самостоятельно продать недвижимость.

Удивительно, но факт! При этом потребуется подтвердить не только факты выплат из совместного бюджета, но и сам факт семейных отношений.

Для этого организовывается аукцион. Стоит сказать, что стоимость объекта в этом случае будет намного ниже рыночной цены. Из суммы, полученной от реализации, кредитная структура удерживает основной долг, пени, штрафы, не отчисленные проценты и затраты на организацию аукциона.

Удивительно, но факт! Вторым характерным моментом договора между супругами является невозможность повлиять на предусмотренную им процедуру раздела имущества при разводе со стороны банка.

Остаток будет распределен между бывшими созаемщиками. Учитывая это, супруги вообще могут остаться и без жилья, и без денег. Важный момент Нормами установлено несколько требований для созаемщиков, начинающих раздел имущества.

Квартира в ипотеке формально находится во владении лиц, которые согласились на условия банка. В их числе - обязанность созаемщиков извещать обо всех изменениях в их жизни.

Раздел ипотеки при гражданском браке

Соответственно, они должны уведомить банк и о расторжении брака. Возможные результаты Если стороны не могут прийти к согласию, придется обращаться в суд. Но, как выше было сказано, однозначно предопределить итоги разбирательства невозможно. Судебная инстанция может обязать банк осуществить предусмотренные процедуры с недвижимостью, переоформить договор на кого-либо из созаемщиков или предписать бывшим жене и мужу продолжить погашение кредита.

Это далеко не все возможные варианты решения проблемы. Если созаемщики готовы продолжать погашение кредита, чтобы потом продать жилплощадь, можно еще в браке провести раздел квартиры. В ипотеке должники очень зависимы от банка. Поэтому перед любыми действиями им нужно обращаться в кредитную структуру для получения одобрения.

Удивительно, но факт! Ипотечный договор и обязательства по нему в этом случае не изменяются.

Соответственно, если созаемщики решают провести раздел квартиры в ипотеке до официального расторжения брака, то им нужно написать совместное заявление об этом.

Но и в такой ситуации могут быть проблемы. К примеру, банк вправе отказать созаемщикам.

Удивительно, но факт! Как распределить недвижимость и кредит, если есть отпрыски?



Читайте также:

  • Закон архангельской области бесплатная юридическая помощь
  • Защита семейных прав диплом
  • Какие документы надо при вступлении в наследство
  • Можно ли ипотеку взять одному а квартиру оформить на другого
  • Консультация юриста