Главная | Ипотека брать на долгий срок или нет

Ипотека брать на долгий срок или нет


Именно на этот вариант стоит обратить внимание в первую очередь. Чем меньше срок, тем меньше ставка.

Удивительно, но факт! Например, если молодая семья, где оба супруга работают и получают неплохую зарплату, планирует детей через лет, то им может быть комфортнее сначала экономить с целью досрочного погашения кредита, чтобы в дальнейшем, с рождением наследника, избежать финансовых проблем.

Взять ипотеку на более длительный срок можно, если уверены что будите гасить кредит досрочно. Таким образом, будущий собственник квадратных метров чаще всего оказывается перед необходимостью воспользоваться ипотекой для осуществления своей мечты. Ипотека сегодня — основной способ приобретения новой квартиры. Условия ипотеки отличаются от банка к банку, но, как правило, зависят от одного набора переменных: Предположим, с типом и стоимостью желаемой квартиры вы определились и скопили некую сумму на первоначальный взнос.

С доходом все достаточно очевидно: Давайте разберемся со сроком ипотеки, на который банки предлагают оформить кредит. Ипотека на долгий срок предполагает кредит на 15 — 25 30 лет. Сроки таких программ ограничивают чаще всего только достижением заемщиком пенсионного возраста, хотя некоторые предложения на рынке разрешают выплачивать ипотеку и на пенсии.

На первый взгляд столь долгосрочный кредит пугает, но у него множество плюсов. В случае с длительной ипотекой ежемесячная выплата по кредиту будет в разы меньше в сравнении с краткосрочным кредитом на аналогичную сумму. К примеру, рассчитаем сумму платежа по кредиту на сумму 4. В первом случае платеж составит Чем больше срок, тем комфортнее для вас платеж.

Без штрафов

Какие документы надо предоставить в банк, чтобы взять ипотеку? При выборе длительного срока ипотеки у вас снижается финансовая нагрузка и вы с большей вероятностью получите одобрение по кредиту. То есть сразу по скорингу будет положительный ответ. Главное, что вы должны понять: По статистике ипотека погашается за 4—7 лет за счет частично-досрочных платежей.

И вот здесь кроется основной плюс ипотеки на долгий срок. Вы получаете приемлемый для семьи комфортный платеж. Даже если есть какие-то трудности, семья все-равно сможет справиться с такой кредитной нагрузкой.

Удивительно, но факт! Конечная плата по кредиту за всю квартиру — 3,4 миллиона.

А если дела у семьи идут хорошо, то можно хоть каждый месяц делать частично-досрочные погашения. При этом сделав любое дополнительное внесение средств, вы просите банк сделать вам перерасчет платежа, а не уменьшение срока. Это позволяет вам ежемесячно платить в обязательном порядке еще меньше, чем вы делали до этого.

Удивительно, но факт! Ипотечный кредит сроком на 5 лет.

Тем самым помогая все, что смогли накопить, вносить за погашение основного долга. Так ипотека выплачивается гораздо быстрее и легче. Вы получаете экономию в виде неоплачиваемых процентов и при этом семья не обременена огромными платежами. Теперь рассмотрим минусы ипотеки на долгий срок. Как вы понимаете, вы не сможете свободно распоряжаться приобретенной жилплощадью до тех пор, пока она будет находиться в залоге у банка.

Это касается любого срока ипотеки.

Удивительно, но факт! Таким образом, даже при отсутствии роста в заработках и других дополнительных поступлений за 10 лет удается вдвое сократить ипотечный платеж.

Поэтому основной минус, с которым могут столкнуться заемщики — это несоответствие жилья нуждам семьи через какое-то время. Поэтому может встать вопрос о смене недвижимости, что будет сопряжено с необходимостью продажи текущего варианта под ипотекой.

А это будет означать сбор множества документов и определенную работу с менеджерами банка. Банковские специалисты вывели общие особенности каждого срока ипотечного кредитования, на них и стоит остановиться.

На 5 лет Главное преимущество такой ипотеки — относительно небольшая переплата, сниженные ставки. О целесообразности программы заставят задуматься: С учетом оформления залога и расходов по его страхованию есть смысл отказаться от ипотеки в пользу потребительского кредита если сумма невелика. На 10 лет Здесь уменьшение платежа почти вдвое оборачивается умеренным ростом переплаты. Кредитная нагрузка приличная, поэтому летний срок лучше выбирать, если ожидаются крупные финансовые поступления маткапитал, субсидии от государства, продажа авто или недвижимости.

Удивительно, но факт! Ипотека — дело серьезное, можно найти множество примеров, когда недостаточная объективность в оценке собственных возможностей и меняющихся социально-экономических условий играла с клиентами банков злую шутку.

Из преимуществ заемщиков заинтересуют привлекательные ставки ипотеки, дополнительные льготы от застройщиков в новостройках, быстрое снижение нагрузки при досрочных погашениях. Если разница существенна, то инвестиция, скорее всего, будет выгоднее, особенно при аннуитетных платежах. Хотя все равно нужно обязательно произвести соответствующие расчеты, учитывающие все параметры кредита.

На первый взгляд кажется, что выгоднее выплачивать кредит по графику, а имеющиеся накопления положить на депозит. Но расчеты говорят другое. Скажем, заемщик взял ипотечный кредит в Сбербанке на 3 млн руб. За два года он накопил тыс.

Продажа квартир в Василеостровском районе

Использовав эти деньги для снижения задолженности по кредиту, он сократит свой ежемесячный платеж с 32,2 тыс. Если ежемесячно откладывать высвободившиеся из ипотеки 5,7 тыс. Казалось бы, в связи с этим долгосрочный кредит стал более выгоден: Причина в том, что часть банков за счет досрочных платежей уменьшают ежемесячный процент выплат, а не весь срок кредитования. Проще говоря, если кредит взят на 20 лет, то после частичного погашения пока не закрыт весь долг остаток все равно будет растянут банком на 20 лет.

И это в итоге заемщику невыгодно. Опережающие проценты Есть и вторая причина, делающая досрочное погашение менее выгодным. Одни банки предоставляют заемщикам возможность гасить кредиты дифференцированными, а другие — только аннуитетными платежами.

Многомиллионный долг или инвестиция в будущее?

Они рассчитывают все ваши траты, закладывают деньги на экстренные ситуации и пр. Так что на короткий срок ипотеки пройдут далеко не все заемщики. Подводя итог, стоит отметить что главное на что следует обращать внимание потенциальному заемщику — это свои перспективы.

Постарайтесь проанализировать как будет складываться ваша карьера, личная жизнь, какие непредвиденные траты могут у вас возникнуть и как вы сможете с ними справиться. Ипотека - дело серьезное, можно найти множество примеров, когда недостаточная объективность в оценке собственных возможностей и меняющихся социально-экономических условий играла с клиентами банков злую шутку.

Рекомендуем к прочтению! незаконное лишение права на труд

Поэтому всегда лучше подстраховаться и выбрать долгий срок ипотеки, которую тем не менее вы всегда можете закрыть досрочно. Для ипотечника важно, кто и на каких условиях его прокредитует мы часто встречали операторов на рынке, которые, не являясь банками, выдавали ипотечные кредиты. Поэтому не так важно, где получить кредит, важно, на каких условиях он выдан например, каковы требования к недвижимости и каковы первоначальный взнос и итоговая переплата.

Стоит основательно поразмыслить над убытками, которые сопровождают выплаты по ипотеке. Чем больше срок — тем больше переплата.

11 реальных советов по ипотеке

После ознакомления с правилами, можно перейти к анализу конкретных видов ипотеки. Краткосрочная разновидность Как правило, краткосрочность избавляет от переплаты. Существует и обратная сторона медали — высокий размер выплат. Гражданину придется отдавать львиную долю дохода.

Удивительно, но факт! Ну а если заемщик вдруг передумает, то может нарваться на штраф.

Помимо этого, высок риск форс-мажорных обстоятельств болезнь, увольнение т. Таким образом, краткосрочный вид выделяется следующими достоинствами: Чем дольше длится обязательство — тем больше ставка.



Читайте также:

  • Челябинский областной суд раздел имущества
  • Производство по делам об усыновлении удочерении ребенка
  • Адвокатская помощь при разводе
  • Консультация юриста