Главная | Дают ли ипотеку в строящемся доме

Дают ли ипотеку в строящемся доме


Проверка строящейся недвижимости и застройщика финансовой организацией Чтобы выдать заемщику необходимые денежные средства, банку нужно получить гарантии стабильности и благонадежности застройщика.

Удивительно, но факт! Условие будет вписано в ипотечный договор.

Для банка представляет явный интерес аудиторская проверка крупных строящихся объектов, так как после ее проведения возможности ипотечного кредитования граждан существенно расширяются.

Служба безопасности банка будет заниматься проверкой документов застройщика. Основной список бумаг следующий: Утвержденная проектная документация по строящемуся объекту. Документы, которые подтверждают право на владение земельным участком, где ведется строительство.

Это может быть также договор на долгосрочную аренду. Процесс занимает от 1 до 3 месяцев. Теоретически потенциальный заемщик может и сам предложить банку аккредитовать тот или иной объект, который строит компания NN. Но на практике это возможно, если только заемщик — инвестор, который планирует выкупить, например, целую жилую секцию или этаж.

Проводить дорогую и сложную процедуру аккредитации ради кредита на покупку одной квартиры не будет ни один банк.

Особенности покупки

Значит, обычному гражданину приходится выбирать из тех предложений, которые уже есть в программе банка. Чаще всего люди стараются купить жилье в конкретном районе, потому что нужна квартира, допустим, ближе к родителям и ищут банк, который мог бы им в этом помочь. Иной вариант — кредитный брокер объясняет клиенту, в какой банк лучше всего обратиться именно в его случае.

Удивительно, но факт! Необходимо будет подписать кредитный договор и оплатить страховку ее допускается иногда оплачивать позже.

Кстати, брокеры тоже проводят аккредитацию застройщиков в банке, и довольно успешно. Разумеется, никто не мешает вам обратиться непосредственно в банк, но об этом — чуть ниже.

Вообще, крупные банки стремятся к тому, чтобы портфель ипотечных кредитов в основном состоял из сделок, совершенных на вторичном рынке. Так что количество ипотечных продуктов несколько сократилось. Для заемщика это одновременно и хорошо, и плохо. Что пойдет в залог?

Особенности оформления ипотечного кредита на строящееся жилье

Ипотечный кредит на первичном рынке — очень рискованный, так как главное условие ипотеки — заложенная недвижимость — существует пока лишь на бумаге. Если у заемщика нет уже существующего ликвидного жилья в собственности, которое может стать предметом залога при ломбардном кредитовании такой вариант в данном материале не рассматривается — прим. Сумма, уплаченная при подписании договора, учитывается банком как первый взнос.

Регистрация гарантирует дольщику, что квартира будет продана ему и только ему. Такой договор многие банки с удовольствием приняли бы в залог как подтвержденную договором долю в строящемся доме — законную собственность.

В какое время лучше приобретать?

Но банки тоже выставляют щиты, пытаясь обезопасить себя от ненужного риска. Ни один банк не даст кредит под договор предварительной купли-продажи. Крайне неохотно принимается в залог вексель — пожалуй, на такой вариант соглашаются, если компания очень уж известная, уважаемая и много лет работает по городскому заказу. Обычно банки требуют заключения с застройщиком договора соинвестирования или переуступки прав требования. Некоторые банки не открывают кредитные линии до тех пор, пока не будут построены все этажи.

Учтите, кстати, что если девелоперы готовы продавать жилье еще на стадии котлована — это плохой признак. И из-за нехватки денег строительство в любой момент может быть заморожено. Приостановление строительства, даже временное, опасно для ипотечного заемщика. Но тогда выбор недвижимости может быть довольно ограничен.

Выбор формата ипотеки

Сбор документов для ипотеки кроме самого договора о покупке квартиры и подача их в банк. Это можно сделать и с помощью ипотечного брокера. Подготовка ДДУ, договора переуступки прав или членской книжки о покупке пая — в зависимости от способа приобретения недвижимости в ипотеку. Образцы договоров обычно уже согласованы с банком. Сам документ необходимо подписать, а также завизировать застройщиком. Кредитная организация назначает дату сделки. В этот день необходимо прийти в банк со всеми документами по ипотеке и подписанным договором со строительной компанией.

Необходимо будет подписать кредитный договор и оплатить страховку ее допускается иногда оплачивать позже. В зависимости от банка первый взнос нужно внести либо на счет до востребования либо на аккредитивный счет.

Перечень документов

Регистрация ипотеки в Росреестре. Туда необходимо прийти вместе с представителем застройщика. Сведения, подаваемые в справке о доходах, должны быть достоверными. Банк по программе ипотека для строящегося жилья предоставляет льготные условия для отдельной категории граждан. Особые условия получения кредита имеют: Граждане, работодатели которых реализуют зарплатный проект в банке. Условием является использование зарплатной карты для получения средств, то есть, наличие постоянных оборотов по картсчету.

Лица, организации-работодатели которых имеют аккредитацию в Сбербанке. Данные категории имеют возможность получить пониженный процент по договору ипотеки. Дополнительно могут учитываться доходы: Возникшие при сдаче в аренду имущества — квартиры, дома, гаража.

Особенности оформления ипотеки на строящееся жилье

Имеется возможность предоставить данные на лиц в количестве не более 3-х человек. Супруг является безусловным созаемщиком. При составлении договора ипотечного кредитования в большинстве случаев заемщик заключает договор личного страхования. Предоставление полиса в банк основано на добровольном выборе заемщика, но снижает процентную ставку.

Удивительно, но факт! Перед тем, как заключить договор, следует изучить репутацию застройщика:

В этом случае сторонами выступают уже не застройщик и покупатель, а покупатель и инвестор. Заключаются подобные договора только на этапе строительства.

Удивительно, но факт! Отсутствие внутренней отделки дает возможность сделать ремонт на свой вкус.

Главный недостаток этого формата в более высокой стоимости жилья. Стать дольщиком в рамках договора ЖСК.

Рекомендуем к прочтению! как снизить сумму долга перед банком

С точки зрения сохранности денег это самый рискованный способ. К этим способам можно отнести еще один: Основной список документов застройщика, проверкой которого занимается служба безопасности, включает в себя: Процедура аккредитации проверки происходит в несколько этапов. Сначала банк проверяет самого застройщика, а только потом строящийся объект. После положительного заключения банк разрабатывает ипотечную программу кредитования и ее условия по данному объекту. Проверяет банк и инвесторов застройщика.

В идеале основным инвестором является сам банк, выбранный заемщиком. Тут у вас на руках есть только членская книжка. Регистрировать сделку не надо. Вы просто покупаете пай в жилищном кооперативе. Учет квартир ведется у застройщика. При этом есть риски двойных продаж. Как правило, этой схемой пользуются застройщики у кого есть проблемы с разрешением на строительство, и они решают сначала построить дом, а потом заниматься его оформлением в органах власти. Строители быстрее работают, чем бюрократы в кабинетах.

В Новосибирске был случай с одним из покупателей у крупнейшего застройщика в регионе по ЖСК.

Удивительно, но факт! Как проверить застройщика Для уверенности в получении долгожданной квартиры, необходимо проверить добросовестность застройщика.

Вместо обещанной квартиры его хотели заселить в техническое помещение в 8 кв. Оказалось, что менеджеры застройщика уже продали его квартиру повторно кому-то.

К чести застройщика, вопрос решили и выдали покупателю ключи на другую квартиру, но осадочек остался. Также по объектам ЖСК невозможна классическая ипотека, а только ипотека под залог имеющейся недвижимости ил и другие альтернативные варианты ипотеки — более дорогие.



Читайте также:

  • Договор оказания услуг сметные работы
  • Можно ли гасить ипотеку через сбербанк онлайн
  • Консультация юриста