Главная | Чем не выгодно продавцу продавать квартиру по ипотеке

Чем не выгодно продавцу продавать квартиру по ипотеке


Но банки тоже косячат с документами - знаю несколько случаев, когда были ошибки в ДКП, Закладной, Кредитном договоре их готовили сотрудники банка.

Переход права собственности регистрировали, а банки потом отказывались выдать деньги в связи с тем, что в этих документах были ошибки! Однако в случае с ипотекой это практически невозможно по ряду причин: Риск, что продавцу попадут поддельные средства, так же эфемерен, как и упомянутый выше. Если деньги переводятся банком, то они по умолчанию будут подлинными.

Даже если покупатель передает часть средств наличкой, их всегда можно проверить тут же в банке на специальном аппарате. Другой риск, который более реален — банк не одобрил сделку. Причин этому много, но служба безопасности раздачей комментариев обычно не занимается, поэтому узнать, в чем проблема, довольно сложно.

В этом случае продавец рискует только тем, что ему придется вернуть залог, поскольку сделка была сорвана по вине третьих лиц, а не инициативе покупателя.

Удивительно, но факт! Покупателя будет интересовать вид из окна, соседи, особенности обслуживания дома коммунальными службами, инфраструктура района.

Неправомерно требование вернуть залоговые средства в двойном размере, так как продавец от своей части договоренности не отказывался. Еще один важный нюанс касается перепланировки. Если таковая действительно имелась в жилье, но она не была официально узаконена, то банк ни за что не согласится на сделку. Основной недостаток при продаже квартиры через военную ипотеку для покупателя заключается в том, что денег на счет придется ждать дольше, чем при классической сделке, а продавцу придется соблюсти определенную последовательность расчета.

Все дело в том, что при выборе заемщиком подходящего жилья деньги на его счет будут переведены не только со стороны банка, но и со счета военнослужащего на первоначальный взнос.

Варианты расчетов

Как получить ипотеку с маленькой официальной зарплатой: А такая проверка опять же занимает некоторое время — как правило, 7 дней. К достоинствам такой сделки можно отнести следующие пункты: Так как в сделке участвует банковская организация, риски значительно снижаются.

Кроме того, самую большую сумму по сделке как правило переводит банк. Опять же за всей чистотой юридической сделки следит банк. Специалистами тщательно проверяются все собранные документы и подписанные договоры.

Есть у данного метода и свои недостатки: Банк не всегда соглашается на подобные сделки.

Удивительно, но факт! Заявка не одобряется, если квартира находится под обременением ипотека другого банка и пр.

Квартира будет продаваться дольше, так как сбор документов и заключение договора займут некоторое время. Финансовая организация перечисляет средства за жилье не моментально, а только тогда, когда придет подтверждение с Росреестра. Каждый, прочитав данную статью и узнав о всех достоинствах и недостатках, должен самостоятельно сделать для себя вывод, нужна ему такая сделка или же нет. Специалисты же советуют продавать жилплощадь именно таким способом — когда одним из участников сделки является банк.

Риски продавца Сегодня молодой семье приобрести квартиру за наличный расчет очень тяжело. На выручку приходит ипотечное кредитование.

И если покупатели вполне нормально относятся к ипотеке, то вот продавцы квартир до сих пор боятся связываться с таким явлением. Многие просто боятся брать на себя лишние хлопоты по оформлению, а кто-то не хочет остаться обманутым.

Итак, чем же страшна продажа квартиры через ипотеку.

Удивительно, но факт! Правда, некоторые заемщики участвуют в различных программах субсидирования.

Ипотека для продавца вовсе не опасна, даже просто потому, что деньги продавец вместе с покупателями забирает в банке. Буквально года два назад после передачи банком денег продавцу, покупатель и продавец отправлялись в регистрационную палату для дальнейшего оформления сделки. Сейчас ситуация несколько изменилась.

Теперь банк-кредитор отдает денежные средства продавцу уже после оформления всей сделки. Но законом внесены поправки: Опять же, в регистрационной палате сделка оформляется только в присутствии двух сторон. Сегодня законодательно установлено, что продать квартиру через ипотеку может каждый собственник недвижимости. Рассмотрим продажу квартиры через ипотеку пошагово.

Если у продавца имеются какие-либо сомнения об ипотеке, то ему необходимо проконсультироваться со специалистом. В данном случае, следует обратиться к юристу, который очень подробно и доступно объяснит всю процедуру совершения сделки.

Удивительно, но факт! Продавец и покупатель приходят к договоренности о нюансах сделки в ипотеку.

Убедившись в безопасности, продавец начинает процесс продажи своей квартиры. Конечно же, найдутся покупатели, желающие приобрести квартиру по ипотечному кредитованию. В этом случае продавцу надо обязательно выяснить, а был ли покупатель в каком-либо банке.

Читайте по теме

Одобрено ли ему ипотечное кредитование. Очень часто покупатели даже не понимают всей серьезности данного процесса. Они уже подыскивают себе жилье, не проконсультировавшись даже с кредитным экспертом банка. Часто покупатели просят документы на квартиру, чтобы предоставить их в банке. Ни в коем случае нельзя отдавать оригиналы.

Ещё вопросы

Банку достаточно только копии техпаспорта на квартиру, чтобы дать устное решение. Когда уже продавец согласился продавать квартиру по ипотеке, он может попросить задаток.

Задаток необходим для обеих сторон. Так покупатель будет оформлять ипотеку, а продавец будет уверен в надежности покупателя.

Процедура ипотечного кредита

Банк проверяет документы на квартиру. Считается, что это должно заботить только покупателей. Если в договоре и передаточном акте будет предусмотрено, что стороны осуществили оплату до его регистрации, например, в момент подписания именно так чаще всего и указывается в договорах во избежание лишней юридической коллизии — возникновения залога на квартиру , а в последующем после совершенной сделки и регистрации договора продавец оформит еще и расписку в получении денег, то налицо двойная оплата одного имущества: Если покупатель требует от Вас расписки, подтверждающей получение Вами от него денег это возможно и часто бывает на практике , правильно составляйте расписки — это очень важно.

Закон не допускает неосновательное обогащение, а именно неосновательным обогащением и является двойная оплата одного имущества. Подобная ошибка дает возможность покупателю или злоумышленникам, связанным с покупателем обратиться в суд и потребовать возврата излишне оплаченной суммы, указанной в расписке.

При этом заметьте, денежные средства передавались лишь однажды.

Но попробуйте доказать это, когда документы говорят обратное. Практика гражданского судопроизводства знает несколько сотен подобных споров.

Процедуры проверки и оценки

Не верь, тем, кто обещает продать Вашу квартиру дороже рынка. Собственники квартир, не имеющие опыта и знаний в области недвижимости, ошибочно полагают, что лучше именно там, где обещают самую высокую стоимость за их имущество. Однако обещать больше, чем стоит квартира по рынку, — значит обманывать клиентов еще до начала сотрудничества. Привлекая продавцов недвижимости в риэлторские компании путем необоснованных обещаний и заверений, агентства, как правило, стараются получить от клиента оригиналы документов на квартиру.

Ко мне не раз обращались за помощью клиенты, которым риэлторы не возвращали оригиналы правоустанавливающих документов, обязывали, склоняли продавать жилье даже тогда, когда собственники передумали совершать сделку этим часто грешат крупные риэлторские компании.

Насторожитесь, если потенциальный покупатель будет обращать внимание не на вид из окна, состояние квартиры, правоустанавливающие документы, а на вещи, расположенные в комнатах.

Можно ли продать без ипотеки?

Перед показом помещения необходимо убрать все ценные вещи и документы в надежное место, дабы уменьшить риски возможной кражи или ограбления. Не допусти расторжения договора, указывай существенные недостатки жилого помещения. Продавцу следует сообщать покупателям о недостатках квартиры, а существенные из них — прописывать в договоре купли-продажи.

Это позволит в дальнейшем избежать судебных исков о взыскании убытков, причиненных продажей некачественного жилья, или расторжения договора в связи с наличием существенных недостатков в помещении. Такими недостатками могут быть: За два года — в Москве и Московской области по таким основаниям в суды общей юрисдикции было подано несколько десятков исков.

Удивительно, но факт! Если покупатель решает сразу же продать купленный дом, но его право собственности к моменту подписания договора еще не зарегистрировано.

Не забывай об осторожности в целом. Продажа недвижимости за правильную цену, с грамотным оформлением и гарантией получения денежных средств — процедура не самая легкая и не самая безопасная. Однако мало кто из продавцов задумывается об этом.

Помните об описанных рисках, и пусть это поможет вам уберечь свое имущество.

Удивительно, но факт! И у продавцов зачастую не остается выбора, кроме как соглашаться на такую сделку.

Произойти это может из-за неправильной оценки или неграмотной подачи объекта покупателям. При этом денежные средства передавались лишь однажды. Такие риски могут быть связаны с тем, что контрагент отказывается от сделки, или договор признают незаключенным либо недействительным. В результате вместо дома или денег вы получаете проблемы и нервотрепку.

Этим материалом мы призываем вас к бдительности и надеемся, что знания, почерпнутые из него в момент начала активных продаж загородных домов, уберегут вас от казусов. Известно, что только собственник вправе одновременно осуществлять правомочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

А единственное доказательство существования права собственности на дом — это государственная его регистрация. Равно как договор купли-продажи вступает в силу и становится обязательным для сторон только с момента регистрации.

Итак, до регистрации перехода права собственности собственником дома остается продавец. А надо заметить, что процедура регистрации не происходит за считанные секунды… В этот период отношения между сторонами могут развиваться по разным сценариям, и некоторые из них способны привести к рискованным ситуациям.

Например, к возникновению проблем в отношении третьих лиц. Если продавец имеет обязательства по имуществу перед кредиторами, то именно с него, а не с покупателя дома будет взыскано даже если покупатель уже заплатил положенную по договору купли-продажи сумму. Советы Продажа квартиры под ипотеку пугает некоторых продавцов, опасающихся быть обманутыми в конце сделки. По этой причине часть владельцев недвижимости категорически не желает связываться с данным видом продажи жилья вообще, что сразу же оговаривает с риелтором.

В статье изложены все основные обязательства и возможные риски продавца недвижимости под ипотеку. Сбор и подготовка документов для банка, выдающего кредит.

Завтра была ипотека

При этом не все продавцы положительно относятся к сделкам с привлечением ипотечного кредита. Так что, по ее мнению, отличий между продажей квартиры за счет собственных или заемных средств для продавца обычно не возникает. Проще говоря, в доброй половине случаев у продавца нет выбора: И это несет продавцу определенные риски.

Завтра была ипотека Прежде всего следует упомянуть проблемы, обнаруживающиеся при любом варианте продажи. Заключается специфика регистрационных действий с ипотекой в том, что при не поступлении денежных средств на счет продавца в течении 10 рабочих дней с момента перехода прав собственности, сделка будет признана недействительной, а имущественные права возвращены к начальному состоянию, предшествовавшему подаче документов в Росреестр.

Перечисление денег Учитывая, что оплата по договору купли-продажи ипотечной жилой недвижимости оформляется путем перечисления денежных средств с текущего счета заемщика на расчетный счет продавца, при продаже квартиры по ипотеке Сбербанка, риски продавца, на данном этапе, сопоставимы с любым другим финансовым учреждением и сведены к минимуму за счет исключения непосредственной передачи денежных средств.

Именно на этом этапе сделки, при единовременной наличной оплате по договору купли-продажи, наиболее высока вероятность мошеннических действий и использования поддельных денежных знаков, проверить которые можно лишь в условиях банка или при наличии специальной контрольно-счетной техники.

Существующая практика оформления ипотечных договоров, исключает покупателя из цепи взаиморасчетов, которые производятся непосредственно банком, после того, как в его распоряжение поступает закладная на квартиру, прошедшая все предписанные в регистрационной палатой процедуры.



Читайте также:

  • Исковая давность по разделу имущества после развода судебная практика
  • Стоимость долгосрочной аренды земельного участка
  • Консультация юриста